Moderner Pärchenhit in Ruhelage: Helle, kernsanierte 2-Zi.-ETW mit Garten und Terrasse

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Lassen Sie sich von dem einzigartigen Wohngefühl und dem gebotenen Höchstmaß an Wohnkomfort dieser attraktiven Immobilie begeistern. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Während im Innenbereich moderne architektonische Linien und große Fenster für eine besondere Atmosphäre sorgen, eignet sich die große Südterrasse mit „ Ipe“-Holzboden auf ca. 31 m² ideal, um freie Zeit an der frischen Luft zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Die etwa 42 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoß eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2016 von Architekten kernsaniert. Daher präsentieren sich Ihre neuen 4 Wände in einem nahezu neuwertigen und stilvollen Zustand. Das in allen Räumlichkeiten geschmackvoll ausgewählte Echtholzparkett fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein, während die von Tischlern angefertigten Einbaumöbel viel Stauraum für Sie bereithalten. Innenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sowie Fliegengittertüren sorgen für hohen Wohnkomfort und für Ihre Sicherheit ist eine per App steuerbare Live-Videoüberwachung mit Bewegungssensor installiert.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer (Installationen für eine Küche vorhanden) mit Terrassenzugang, ein geräumiges Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und ein modernes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein privates Kellerabteil und ein Fahrradkeller bereit. Geheizt wird mittel Gasbrennwert-Kombigerät und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 143 €, die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas kommen auf ca. 110 €.

Derzeit besteht ein Durchgang zu der benachbarten Wohnung, die bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann.

Die Lage im Westen des 23. Bezirks hält viele Vorteile für Sie bereit - auf der einen Seite profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Stadtverkehr und auf der anderen Seite genießen Sie einen hohen Erholungswert in der Natur. So sind verschiedene Stadtautobahnen schnell erreicht, weshalb Sie die Innere Stadt in ungefähr 20 Minuten mit dem Pkw anfahren können. Gleichzeitig liegen die beiden Naherholungsgebiete Liesingbach und Wienerbach in unmittelbarer Nähe und versprechen entspannte Stunden an der frischen Luft.

Für ausgezeichneten Wohnkomfort sorgen darüber hinaus verschiedene, fast vor der Haustür gelegene Einkaufsmöglichkeiten: In weniger als 3 Gehminuten können Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Trafik, eine Drogerie, mehrere Arztpraxen und diverse Dienstleister erschließen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich ca. 260 m entfernt und eine Vielzahl an Schulen ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

In knapp einer Minute können Sie fußläufig eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Badner Bahn erreichen, weshalb Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Letztere bietet im 5-Minuten-Takt eine Anbindung an die 15 Fahrminuten entfernte Wiener Stadtmitte.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.