Hell, modern und komfortabel: Attraktives Paket aus 2 sanierten ETW mit 2 Terrassen und Garten

Top 2:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2129528?accessKey=5f40 +++

Top 3:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2129546?accessKey=5fb2 +++

Bei diesem Wohntraum in attraktiver Lage des 23. Bezirks wird wohlfühlen leicht gemacht - die lichtdurchfluteten und modernen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und bestechen zugleich mit einer einzigartigen Atmosphäre. Es handelt sich hierbei um ein Paket aus 2 Erdgeschoß-Wohnungen, die zusammen gelegt wurden und derzeit bereits miteinander verbunden genutzt werden. Die Möglichkeit beide Wohnungen zu separieren und getrennt zu bewohnen besteht ebenfalls. Absolutes Highlight bilden die 2 großen Süd-Terrassen mit schicken Ipe-Holzböden sowie ein gepflegter eigener Garten. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder den Alltag an der frischen Luft vergessen.

Die von Architekten entworfenen Wohnungen liegen im Erdgeschoß eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und in Summe stehen Ihnen etwa 77,64 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich aufgrund einer Kernsanierung im Jahr 2016 in einem sehr zeitgemäßen und gehobene Zustand präsentiert. Besonders das Zusammenspiel aus großen Fenstern und dem geschmackvoll ausgewählten Echtholzparkett sorgt für ein warmes Raumambiente.

Der Wohnraum erstreckt sich über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive stilvoller, maßgefertigter EWE Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, kleiner Bar sowie neuem Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine. Weiters unterteilt sich die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Badezimmer mit Regendusche und 2 separate WCs. Die tischlergefertigten Einbaumöbel in den Wohnräumen fügen sich dabei angenehm in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein privates Kellerabteil und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum bereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 273 €, die verbrauchabhängigen Kosten für Strom und Gas kommen auf ca. 190 €.

Die Lage im Westen des 23. Bezirks hält viele Vorteile für Sie bereit - auf der einen Seite profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Stadtverkehr und auf der anderen Seite genießen Sie einen hohen Erholungswert in der Natur. So sind verschiedene Stadtautobahnen schnell erreicht, weshalb Sie die Innere Stadt in ungefähr 20 Minuten mit dem Pkw anfahren können. Gleichzeitig liegen die beiden Naherholungsgebiete Liesingbach und Wienerbach in unmittelbarer Nähe und versprechen entspannte Stunden an der frischen Luft.

Für ausgezeichneten Wohnkomfort sorgen darüber hinaus verschiedene, fast vor der Haustür gelegene Einkaufsmöglichkeiten: In weniger als 3 Gehminuten können Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Trafik, eine Drogerie, mehrere Arztpraxen und diverse Dienstleister erschließen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich ca. 260 m entfernt und eine Vielzahl an Schulen ist innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar.

In knapp einer Minute können Sie fußläufig eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Badner Bahn erreichen, weshalb Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Letztere bietet im 5-Minuten-Takt eine Anbindung an die 15 Fahrminuten entfernte Wiener Stadtmitte.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.