Traumhafte Villa nahe dem Wienerwald: Dieser moderne Wohntraum überzeugt auf allen Ebenen

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In ruhiger und herrlich grüner Vorstadtlage lässt diese imposante Immobilie Wohnträume wahr werden. Ein raffinierter und offener Grundriss sorgt für ein modernes Ambiente mit unvergleichlichem Wohlfühlcharakter. Gleich 2 große Terrassen eignen sich für das gemeinsame Sonntagsfrühstück ebenso hervorragend wie für gesellige Grillpartys mit Freunden und Nachbarn. Freuen Sie sich auf einen pflegeleichten Außenbereich, der Ihnen genug Platz für die kleinen Erholungsmomente zwischendurch bietet, jedoch nicht allzu viel Ihrer wertvollen Zeit für die Pflege in Anspruch nimmt. Mit den schönsten Wald- und Wandergebieten in unmittelbarer Nachbarschaft werden Sie garantiert immer bestens mit frischer Luft versorgt sein.

Die 2004 erbaute Immobilie überzeugt mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 256 m², die sich elegant über 3 Etagen mit modernem Galeriecharakter und hochwertigster Ausstattung erstreckt. Das Herzstück bildet das 1. Obergeschoß mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und gewähren Zugang zum Außenbereich. Die offene Küche samt Speisekammer fügt sich mit einer geschmackvollen Einbauküche angenehm in das Gesamtbild ein. Ruhe und Privatsphäre versprechen 3 Schlafzimmer sowie ein Masterbedroom und 2 komfortable Tageslichtbadezimmer im 2. Obergeschoss, welches Sie über die galante Fliesentreppe mit Edelstahlgeländer erreichen. Mit 2 Badezimmern wird diese Etage perfekt abgerundet - mithilfe entsprechender Umbaumaßnahmen lässt sich eines auch in ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer umbauen - genießen Sie hier vollste Flexibilität. Im Erdgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad, welches sich perfekt als Unterkunft für Ihre Nanny oder als komfortables Gästezimmer eignet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Dieses Wohnjuwel finden Sie in schönster Vorstadtlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, rund 14 westlich der wunderschönen Wiener Innenstadt. In gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier einen unvergleichlichen Erholungswert. Das nationale Waldgebiet Mansellwiese lockt z.B. in nur rund 2 km Entfernung, während der Ottakringer Wald nur ca. 4 km entfernt zu ausgiebigen Wandertouren einlädt - ein Traum für jeden Naturliebhaber und ideal für all diejenigen, die an den Wochenenden vom hektischen Alltag in der Stadt abschalten möchten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Dienstleister und diverse Kinderbetreuungsangebote sind im angenehmen Umkreis von ca. 5-7 Autominuten vorhanden. Die nächste Ordination ist in ca. 2 km ansässig und sorgt gemeinsam mit einer ebenfalls etwa 2 km entfernten Apotheke für eine optimale medizinische Versorgung. Zudem lockt das Auhof-Center in rund 10 Autominuten Entfernung mit einem ergänzenden kommerziellen Angebot.

Während Sie mit dem Pkw optimal an die B223 und die A1 angebunden sind, sorgen gleich 2 Bushaltestellen im Umkreis von ca. 200 m für hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 besteht nach etwa 5 Radminuten und der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Linie U4 sowie an den Regionalverkehr “Wien Hütteldorf” befindet sich in rund 3 km Entfernung.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.