Freundliche 2-Zi.-Wohnung mit Innenhofausrichtung, guter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2084777?accessKey=5f32 +++

Zum Verkauf kommt diese schön geschnittene Eigentumswohnung im 11. Bezirk. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Helle Wohnräume, ein modernes Badezimmer und die attraktive und ruhige Lage in Richtung Innenhof bieten beste Bedingungen für Singles, Paare oder die Vermietung.

Herz der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und der Küche bietet, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf das erst 2015 sanierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Zusätzliche Staufläche gewährt darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.

Weitere Modernisierungen in den letzten Jahren umfassten eine neue Gastherme 2018 sowie teilweise neue Fenster im Jahr 2014. Außerdem sollen in 2020/21 die Sanierung der Fassade, der Fenster und des Stiegenhauses von der Hausverwaltung veranlasst werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive ca. 113 € umlegbarer Kosten auf ca. 170 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Zentral im aufstrebenden 11. Wiener Bezirk gelegen, profitiert diese Eigentumswohnung von einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie einer zugleich ruhigen Wohnlage. Von den Simmeringer Sehenswürdigkeiten wie dem Wiener Zentralfriedhof und dem Schloss Neugebäude trennen Sie nur wenigen Minuten mit dem Rad.

Nach nur etwa 600 m erreichen Sie einen Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke sowie einige weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zugleich sind mehrere Grünflächen schnell und bequem zu Fuß erreichbar und eignen sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen. Das “Einkaufszentrum Simmering” sowie das “huma eleven” erreichen Sie zudem jeweils in etwa 10 Minuten mit dem Rad.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht direkt vor dem Haus über eine Bushaltestelle, die von der Linie 73A und einem Nachtbus angefahren wird. So erreichen Sie in etwa 4 Minuten die U-Bahnlinie U3. Zugleich liegt eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71 knapp 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Der nächste Bahnhof ist “Wien Kaiserebersdorf” (ca. 2,6 km) mit Anschluss an die S-Bahnlinien 2 und 7 sowie Regionalzüge. Mit dem Pkw fahren Sie schließlich schnell auf die B225 auf.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.