Zentral im Herzen Wiens: Helle, gepflegte 2-Zi.-ETW mit lebenslangem Wohnrecht für die Eigentümerin

1090 Wien
1090 Wien
Highlights

+ Attraktive Kapitalanlage in Alservorstadt
+ Zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung
+ Aktuelle Eigentümerin (pensioniert) erhält
lebenslanges Wohnrecht und Fruchtgenuss
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschwanne, separates WC
+ Charmante Holzparkettböden
+ Helle Zimmer, vorteilhafte Aufteilung
+ Eigenes Kellerabteil, Wasch- und Fahrradkeller
+ Lift im Stiegenhaus
+ Monatliche Betriebskosten ca. 150 €

Objektdetails - Exposé 1027286

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2084776?accessKey=5f1c +++

In zentraler Lage von Alservorstadt kommt diese schöne Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines 1996 erbauten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,43 m², welche sich auf 2 Zimmer verteilt, erhalten Singles oder Paare genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie stellt vorrangig für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, denn die derzeitige Eigentümerin erhält lebenslanges Wohnrecht und ein im Grundbuch eingetragenes Fruchtgenussrecht. Nach dem Verkauf des Objekt wird die pensionierte Dame in der Wohnung leben.

Die attraktive Liegenschaft weiß mit einer Reihe von Vorzügen wie bspw. gepflegten Holzparkettböden, hellen Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente zu überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält dank eines Erkers einen besonders atmosphärischen Charme und ist direkt mit der offenen Küche verbunden. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Aufteilung. Im hell gefliesten Badezimmer befindet sich eine komfortable Duschwanne, während das Raumangebot durch ein separates WC und einen Abstellraum abgerundet wird.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Auch die Nutzung des Wasch- und des Fahrradkellers steht Ihren Mietern frei. Ein Lift im Stiegenhaus ermöglicht weiters ein bequemes und komfortables Erreichen der oberen Etagen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150 €. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1027286

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Alservorstadt, einem gepflegten Stadtteil Wiens in den Gemeindebezirken Alsergrund und Josefstadt. Dank der zentralen Lage genießen Ihre Mieter die urbanen Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Stadtbild ist hier geprägt von bunten Cafés sowie renommierten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählen bspw. die neugotische Votivkirche und das klassizistische Gebäude der medizinisch-chirurgischen Akademie Josephinum.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich dank der guten Infrastruktur in einem Umkreis von nur ca. 750 m Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie auch ein Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern. In bequemer Nähe laden freundliche Cafés zum Verweilen ein, während verschiedene Restaurants ein vielfältiges kulinarisches Angebot eröffnen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten stehen bspw. in der nur rund 2 km entfernten Wiener Innenstadt zur Verfügung. Auch die Gebäude der Universität Wien sind fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahn- und U-Bahnhalltestellen “Alster-Straße” und “Lange Gasse” liegen jeweils nur etwa 450 m von der Immobilie entfernt und gewähren eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 221, 223, 227 und 1 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen