Investition in die Zukunft: 2-Zi.-ETW mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer

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Kapitalanlage: In zentraler Lage von Alservorstadt kommt diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines 1996 erbauten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,43 m² stehen hier 2 Zimmer zur Verfügung.

Die Immobilie stellt vorrangig für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, denn der derzeitige Eigentümer erhält ein lebenslanges Wohnrecht und ein im Grundbuch eingetragenes Fruchtgenussrecht. Nach Vertragsabschluss wird der pensionierte Verkäufer in der Wohnung leben und die Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heiz- und Stromkosten übernehmen.

Bequem über einen Lift zu erreichen bietet die Wohnung einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Weiters verfügt das Badezimmer über eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss - ergänzend ist ein separates WC vorhanden.

Neben einem Abstellraum gewährt ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150 €.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Alservorstadt, einem gepflegten Stadtteil Wiens in den Gemeindebezirken Alsergrund und Josefstadt. Dank der zentralen Lage wird hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Das Stadtbild ist hier geprägt von bunten Cafés sowie renommierten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählen bspw. die neugotische Votivkirche und das klassizistische Gebäude der medizinisch-chirurgischen Akademie Josephinum.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich dank der guten Infrastruktur in einem Umkreis von nur ca. 750 m Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie auch eine Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern. In bequemer Nähe laden freundliche Cafés zum Verweilen ein, während verschiedene Restaurants ein vielfältiges kulinarisches Angebot eröffnen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten stehen bspw. in der nur rund 2 km entfernten Wiener Innenstadt zur Verfügung. Auch die Gebäude der Universität Wien sind fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahn- und U-Bahnhaltestellen “Alster-Straße” und “Lange Gasse” liegen jeweils nur etwa 450 m von der Immobilie entfernt und gewähren eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 221, 223, 227 und 1 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.