Ruhige und geräumige 3-Zi.-ETW mit Loggia - unweit der Alten Donau

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Ruhigen Wohnkomfort verspricht diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit ihren etwa 103,74 m² Wohnfläche und einer Loggia in den ruhigen Hinterhof hinaus finden hier Paare und Familien großartige Wohnbedingungen vor.

Die attraktive Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Lift erreichbar und überzeugt mit einem guten Grundriss und geräumigen Zimmern mit Laminat- und Fliesenböden. Gleichwohl bietet die charmante Wohnung Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach eigenem Geschmack entwickeln zu können. Für die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden die veranschlagten 25.000 € bereits vom Kaufpreis abgezogen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 194 €, zuzüglich Reparaturrücklagen iHv. ca. 175 €, Warmwasser und Heizkosten betragen in etwa 129 €. Die Eigentümergemeinschaft hat sich einstimmig geeinigt, dass die freistehende Hausbesorgerwohnung verkauft wird. Der Erlös kommt somit der Eigentümergemeinschaft zugute und könnte für etwaige Durchführungsmaßnahmen am Haus zur Verfügung stehen. Weiters könnte es zu einer Reduktion der Kosten für die Rücklagen kommen.

Herzstück dieser einmaligen Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem die Loggia betreten werden kann, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Neben einer Küche mit Einbauküche, einem Durchgangszimmer und einem Schlafzimmer bieten ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, eine Abstellkammer und eine Garderobe beste Wohnbedingungen.

Ein eigenes Kellerabteil runden das ansprechende Angebot ab.

Die Wohnung liegt in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Nähe zum Bahnhof “Wien-Floridsdorf” wird den Einwohnern ideale Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur geboten. Zudem liegt die Wohnung nur etwa 500 m von der Alten Donau entfernt, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Im Nahbereich befindet sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel: mehrere Supermärkte, Friseure, Post, Apotheke und Ärzte. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist in ca. 7 Autominuten und in etwa 13 Minuten mit der Straßenbahn direkt zu erreichen. Ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für den Nachwuchs sichern mehrere Kindergärten und Volksschulen, das Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Franklinstraße 21 und eine Handelsakademie. Die Lage des Kinzerplatzes lädt Hunde samt Besitzer zu netten Spaziergängen ein und bietet die Möglichkeit mehrere Restaurants und Gasthäuser aufzusuchen. Für zahlreiche Freizeitaktivitäten um und an der Alten Donau ist gesorgt – so befinden sich ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt das Angeli-Strandbad, das Floridsdorfer Hallenbad und mehrere Fitness-Studios.

Das gute Angebot an Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist bereits in einem Umkreis von ca. 3 Gehminuten schnell erreicht, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke und die Innenstadt gewährleistet ist. Die Nähe zur U6 (Bahnhof Floridsdorf) trägt hierzu bei, aber auch die U-Bahnlinie U1 ist nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Über die Bundesstraßen 226, 3 und 7 ist auch eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet, sodass mit dem Pkw die Innenstadt in unter ca. 20 Minuten schnell erreicht werden kann. Auch die Autobahn 22 ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.