Seltene Gelegenheit: Gut bebaubares, voll aufgeschlossenes Grundstück im 22. Bezirk

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Dieses rund 459 m² große Grundstück in sehr gut angebundener Lage des 22. Wiener Bezirks ermöglicht Ihnen die Realisierung Ihres Traums vom eigenen Heim in der Hauptstadt. Inmitten einer gut ausgebauten Infrastruktur lassen sich hier sehr gut 2 Doppelhaushälften errichten. Auch für Bauträger handelt es sich hierbei um eine gute Gelegenheit.

Laut dem Bebauungsplan befindet sich das voll aufgeschlossene Grundstück in einem Wohngebiet der Bauklasse 1, sodass exklusive Dach eine Bauhöhe von ca. 6,5 m realisiert werden kann. Die Bauweise darf hierbei offen und gekuppelt sein. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,45, die Geschossflächenzahl bei 1,12. In der gleichen Straße werden aktuell Neubauvorhaben mit Doppelhaushälften und Reihenhäusern umgesetzt, sodass hier von einer ähnlichen Bebauung ausgegangen werden kann. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Altbestand bebaut, der weggerissen werden kann.

Die Immobilie befindet sich im 22. Gemeindebezirk, der Donaustadt. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage profitiert. Die Stadtmitte befindet sich nur rund 25 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Insgesamt stellt die Donaustadt sowie die umliegenden Stadtteile und Bezirke ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. Supermärkte und weitere Geschäfte bequem fußläufig erreichbar, das Shopping-Center “Citygate Shopping” stellt nur etwa einen Kilometer entfernt zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Der Gewerbepark Stadlau liegt rund 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Kindergarten sowie eine bequem fußläufig erreichbare Volksschule in einem Umkreis von rund einem Kilometer stellen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann über die etwa 1,5 km von der Immobilie entfernten U-Bahn-Station “Aderklaaer Straße” zugegriffen werden. Hier verkehrt die U1, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum darstellt. Mit dem Pkw besteht weiters nach nur wenigen Fahrminuten Anschluss an die Landesstraßen 8 und 229 sowie die Schnellstraße 2 - so kann schnell auf das österreichische Fernstraßennetz zugegriffen werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.