Familientraum in Graz: Charmantes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064386?accessKey=5fef +++

Zum Verkauf kommt hier ein charmantes Reihenmittelhaus, welches sich mit seinen 4 Zimmern verteilt auf 3 Etagen ideal für Paare und Familien eignet. Die ca. 128 m² große Wohnfläche wird noch durch eine Terrasse mit kleinem und pflegeleichten Garten sowie einen Balkon und eine geräumige Dachterrasse ergänzt. Freuen Sie sich auf viel Platz, eine sehr geschickte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente.

Dieser im Jahr 2004 erbaute Wohntraum begrüßt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der geradewegs in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer führt, welcher viel Platz für gemütliche Familienzeit auf der Couch oder lebhafte Gespräche beim gemeinsamen Essen bietet. Die offene Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und gibt den Blick frei auf das Wohnzimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf Ihre überdachte und vor neugierigen Blicken geschützte Terrasse. Neben dem Aufgang in die oberen Geschoße sowie in den Keller finden Sie hier auch ein separates WC.

Im 1. Obergeschoß werden 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ergänzt. In der oberen Etage steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank besonderen Komfort verspricht, zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie auf eine sehr schöne, uneinsehbare Dachterrasse mit Markise und viel Platz, auf der Sie Ruhe und Entspannung finden können.

Im ca. 50 m² großen Keller erwartet Sie praktische Staufläche in einem Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss und einem Partyraum, der je nach Bedarf eingerichtet werden kann und sich flexibel nutzen lässt.

Dieses attraktive Objekt mit dekorativem Laminatboden, Isolierfenstern mit Raffstores und Fußbodenheizung im Badezimmer erscheint in sehr gepflegtem Zustand und mit diversen Maßnahmen instand gehalten. Komfortabel abgerundet wird dieses Schmuckstück durch einen eigenen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz und einen Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 203 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Hier wohnen Sie im Südwesten von Graz am Fuß von Buchkogel und Florianiberg. Der 16. Bezirk Straßgang liegt ca. 6,5 km von der Grazer Innenstadt entfernt. In familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage können Sie sich hier über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung ins Zentrum freuen.

Erreichen Sie verschiedene Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß innerhalb von ca. 8 Gehminuten und verschiedene Supermärkte nach ca. 500 m. Für Freizeitspaß in der Nähe stehen unter anderem das Straßganger Bad in ca. 800 m und das Jugendzentrum “LOGin” in ca. einem Kilometer Entfernung zur Verfügung. Für die ärztliche Versorgung finden Sie in kurzer Distanz nach nur ca. 350 m diverse Ordinationen sowie eine Apotheke, die in ca. 650 m Entfernung liegt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle “Bad Straßgang” können Sie nach ca. 200 m bequem zu Fuß erreichen und so Anschluss an die Buslinien 32 (Jakominiplatz-Seiersberg) und 62 (Bahnhof Puntigam - Carnerigasse) erhalten. Mit dem Auto besteht nach nur rund 5 Fahrminuten Anbindung an die A9, der Flughafen Graz lässt sich auf diesem Wege innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.