Eleganz rundherum: Großes, modernes EFH mit Schwimmteich, Wellnessbereich und weitläufigem Garten

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065713?accessKey=5f5f +++

Dieses traumhafte Massivhaus wurde im Jahr 2007 von der Fa. Köberl Bau fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² auf 2 Ebenen sowie einen Keller mit ca. 137 m². Die ebene Grundstücksfläche mit Süd-West-Ausrichtung beträgt weitläufige ca. 2.122 m². Davon sind ca. 750 m² als Bauland und der Rest als Freiland gewidmet. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Garderobe, ein WC, eine großzügige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und einer Bibliothek, ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein gehobenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Speis. Im Obergeschoß finden Sie ein Gästezimmer samt En-Suite-Tageslichtbad mit Dusche und weiterem Schrankraum sowie einen gepflegten Dachbodenbereich, der als großer Abstellraum genutzt wird.

Der voll als Wohnraum ausgebaute Keller mit Waschmaschinenanschluss ist von außen begehbar, bietet neben Lager- und Technikraum auch eine gut ausgestattete Werkstatt und einen Wellnessraum mit Fitnessgeräten, Sauna und Dusche.

Die DAN-Küche mit ihren weitläufigen Arbeitsflächen ist mit Neff-Elektrogeräten voll ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett (Eiche und Kirsche) sowie Marmor und Granit belegt. Die Hrachowina-Fenster bestehen aus Kunststoff, sind 2-fach verglast und werden mit Jalousien beschattet. Weiters erfolgt die Beheizung des Hauses komplett inkl. Keller über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Flächenkollektoren). Im Außenbereich bietet dieses Haus einen äußerst gepflegten Garten mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und einer ca. 50 m² großen Weinlaube.

Das absolute Highlight ist der ca. 340 m² große Schwimmteich mit Badesteg. Für Pkw stehen ein 3-fach-Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien vor dem Haus zur Verfügung. Im Carport befindet sich zusätzlich ein Schuppen. Zeit seines Bestehens wurde dieses Anwesen ständig gepflegt und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der steirischen Gemeinde Söding-Sankt Johann. Die Lage am Rande von Feldern in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung ist als ausgesprochen ruhig zu bezeichnen und bietet einen herrlichen Blick auf die weststeirische Berglandschaft. Dennoch sind Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen, so etwa ein Supermarkt, Cafés und eine Bankfiliale. Innerhalb von rund 4 km gelangen Sie weiters zu einem Kindergarten, einer Volks- sowie einer Mittelschule.

Rund 750 m entfernt befindet sich die S-Bahn-Station “Köppling”, die von der Köflacherbahn zwischen Graz und Köflach bedient wird. In komfortabler Entfernung gelangen Sie zur Autobahn 2 sowie der Bundesstraße 70. In Seiersberg kommen Sie mit dem Auto in ca. 17 Minuten an, in Graz in ca. 20 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.