Hervorragend gelegene und geräumige 4-Zi.-Wohnung mit Loggia und inkludiertem TG-Platz im 19. Bezirk

Wer eine gut angebundene Lage in Wien und genügend Platz für die ganze Familie sucht, der sollte seine Aufmerksamkeit dieser Maisonettewohnung schenken, deren ca. 114 m² große Wohnfläche sich über das Souterrain sowie das Erd- und das 1. Obergeschoss im Stadtteil Grinzing innerhalb des 19. Bezirks erstreckt. Durch die 3 Stock der Maisonettewohnung und ihren separaten Eingang entsteht hier das Ambiente eines Hauses im Haus. Zurzeit ist das Objekt unbewohnt und kann von Ihnen sofort bezogen oder vermietet werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 553 € und die umlegbaren Kosten rund 249,75 €.

Über insgesamt 4 Zimmer verfügt die gepflegte Wohnung und dank der 3 Schlafzimmer und des Wohnzimmers finden Familien adäquaten Raum, um sich frei entfalten zu können. Außerdem besticht das Objekt durch seine Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss. Ein Badezimmer mit Badewanne und 2 separate WCs runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung besitzt überdies eine ca. 5,2 m² große Südloggia mit einem grünen Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenützung freisteht und auf dem 2 Eiben, eine Nordmanntanne und ein Mammutbaum wachsen, die im Grundbuch als denkmalgeschützt eingetragen wurden. Ein Spielplatz, der von Ihren Kindern kostenfrei genutzt werden kann, existiert auf dem Grundstück ebenfalls.

Die Zimmer sind an mindestens 2 Wänden mit sehr großen Fenstern ausgestattet und dadurch lichtdurchflutet. Zudem finden Sie in dem Objekt Holzparkett-, Fliesen- und Laminatböden und Kaminanschlüsse erlauben ein wohnliches Flair. 2016 wurde die Wohnung teilsaniert. Hobbyhandwerker können mit einigen Renovierungsarbeiten das Objekt nicht nur ihrem eigenen Geschmack nach individualisieren, sondern auch die Rigipswände entfernen und den Grundriss so verändern.

Ihr Fahrrad können Sie in einem Fahrradkeller unterbringen und Ihren Pkw auf einem im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplatz parken. Ein eigenes Kellerabteil kann zusätzlich angemietet werden und weiteren Komfort bieten ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Objekt befindet sich in einer grandiosen und grünen Toplage in Grinzing im Zentrum des 19. Wiener Bezirks schräg gegenüber dem ehemaligen Jagdschloss Maria Theresias. Sämtliche Einrichtungen, die Ihren alltäglichen Bedarf decken, wie bspw. Supermärkte, Wirtshäuser oder Bankfilialen erreichen Sie innerhalb eines Umkreises von ca. 4 Gehminuten. Selbiges gilt für mehrere Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt ungefähr 5 Minuten zu Fuß entfernt und ein Gymnasium knapp 7 Autominuten.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Bars, Grün- und Sportanlagen an. Oder Sie erreichen mit dem öffentlichen Nahverkehr die Innenstadt von Wien nach ca. 30 Minuten. Nur knapp eine Minute entfernt liegen die Haltestellen für die Bus- und die Tramlinie 38. Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 4,2 km und die B222 und B14 binden an das Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.