Potenziale erkennen: Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Korneuburg bei Wien

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Zum Verkauf kommt dieses zentral gelegene Wohn- und Gewerbeobjekt in geschäftsgünstiger Lage von Korneuburg. Insgesamt umfasst das Gebäude eine durchdacht aufgeteilte Gesamtfläche von rund 100 m², die sich auf eine Geschäftsfläche im Erdgeschoß sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß verteilt. Ob zur Einrichtung einer eigenen Praxis, eines Büros oder als Firmensitz für Ihr Unternehmen - profitieren Sie hier von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Toplage bei Wien.

Die ehemaligen Werkstatträume im Erdgeschoß verfügen über große Fensterflächen. Insgesamt 2 große Räume bieten sich hier als Verkaufsfläche, Büro-, Praxis- oder Betriebsräume an, die nach einer Renovierung ganz Ihren Ansprüchen angepasst werden können. Laut Flächenwidmungsplan sind hier Betriebe zulässig, die keine übermäßige Lärm- oder Geruchsbelästigung und keine schädliche, störende oder gefährliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen und sich in das Ortsbild und die bauliche Struktur des Ortsbereiches einfügen. Betriebe, die einen Immissionsschutz beanspruchen, sind unzulässig.

Die separat erreichbare Wohneinheit befindet sich im Obergeschoß. Hinter dem Vorraum erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Weiters profitieren die Wohnräume von gepflegten Parkettböden. Zusätzliche Stauflächen bieten sowohl der Teilkeller als auch der Dachboden.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinen Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder erweitern Sie die Geschäftsfläche und nutzen Sie die gesamte Immobilie als neuen Standort Ihres Unternehmens.

Die im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Letzte Sanierungsarbeiten, die u.a. den Austausch der Fenster und Bodenbeläge umfassten, erfolgten in den 1970er-Jahren. Schöpfen Sie das volle Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses aus und realisieren Sie nach einigen Renovierungsarbeiten Ihren individuellen Lebensentwurf.

Die zentrale Lage der Immobilie in einem etablierten Betriebsgebiet innerhalb der Stadtgemeinde Korneuburg im niederösterreichischen Weinviertel unterstreicht die Eignung als attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt. Hier präsentiert sich das Objekt geschäftsgünstig und gut sichtbar gelegen in hervorragender Erreichbarkeit der B3 und B6 sowie in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss an Wien.

In einem bequemen Umkreis von etwa 10 Gehminuten befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Drogerien. Dienstleister, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die infrastrukturell ideal erschlossene und hervorragend angebundene Mikrolage im Korneuburger Geschäftszentrum trägt maßgeblich zur guten Erreichbarkeit für Laufkundschaft bei.

Über die Bushaltestelle in nur ca. 160 m Entfernung besteht gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Der Bahnhof ist nach nur etwa 5 Gehminuten erreicht und ermöglicht Anschluss an den Regionalbahnverkehr sowie an die Schnellbahnen der Linien S3 und S4, die u.a. direkt an den Wiener Hauptbahnhof anbinden. Durch die nahe gelegenen Auffahrten auf die Bundesstraßen 3 und 6 sowie die Autobahn 22 und die Wiener Außenring-Schnellstraße ist zudem eine ideale Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.