Über den Dächern Wiens: Sonnige 4-Zi.-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick

Hier werden Wohnträume wahr: In dieser zum Verkauf kommenden Immobilie können sich sowohl Paare als auch Familien ihren Wunsch vom großzügigen Eigenheim erfüllen, aber auch Kleinanleger können das Objekt als Kapitalanlage nutzen. Absolutes Highlight der 4-Zimmer-Maisonettewohnung stellt neben der zentralen Lage im beliebten 6. Bezirk die große Dachterrasse mit phänomenalen Panoramablick über die Stadt dar.

Mit dem Lift komfortabel zugänglich, liegt die etwa 116,69 m² große Wohnung im 6. Liftstock eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoß, in dem sich die schöne Maisonette befindet, wurde erst 2003 aufgebaut. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich dabei auf 2 Ebenen und bietet sehr hohen Wohnkomfort. In der unteren Ebene bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zur Küche inklusive moderner und hochwertiger Einbauküche haben. Ein weiterer Wohnraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC ergänzen hier das Angebot.

In der oberen Ebene erreichen Sie über eine charmante Galerie 2 weitere Zimmer und ein stilvoll gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einer etwa 8,47 m² großen Terrasse, über die Sie die sonnige ca. 32 m² große Dachterrasse erreichen, die zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt einlädt. Das geschmackvoll ausgewählte Echtholzparkett in allen Wohnräumen schafft Gemütlichkeit und ein gemeinschaftlicher Keller rundet das mondäne Wohnkonzept der Immobilie ab.

In Summe präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und qualitätvollen Zustand und durch kleine Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr persönliches Luxusdomizil erschaffen. Optional können Sie auch ein Garagenstellplatz für Ihren Pkw erwerben.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 418 €, wobei ein Anteil von ca. 348 € davon umlegbare Kosten darstellt. Eine Hausreinigung ist in diesen Kosten bereits inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich im gefragten 6. Bezirk und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Inneren Stadt aus, die in rund 7 Minuten mit dem Pkw erreicht werden kann. Doch auch die nähere Umgebung hat einiges zu bieten, denn sowohl die Mariahilferstraße, die als eine der größten und bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens bekannt ist, als auch die lebendige Grumpendorfer Straße mit ihren Szenelokalen und einer bunten Kreativszene liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Dank der hervorragenden Lage stehen Ihnen in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung sowie diverse Dienstleister zur Verfügung, während mehrere Theater und ein Museum ein vielversprechendes kulturelles Angebot bereitstellen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen garantieren ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Sowohl eine etwa 300 m entfernte Bushaltestelle als auch eine Straßenbahnhaltestelle in ca. 600 m und eine U-Bahnhaltestelle in ungefähr 700 m Entfernung sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Der fußläufig in etwa 11 Minuten zugängliche “Wien Westbahnhof” bietet zudem Anschluss an verschiedene Regionalzüge, die sie unter anderem nach Salzburg oder St. Pölten befördern.

The Courtage i.H.v. % 3,60 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.