Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz nahe Naturparadies

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Zum Verkauf kommt hier eine gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und bietet damit Singles, Paaren und kleinen Familien herrlichen Wohnkomfort.

Die attraktive Wohnung wurde stetig Instand gehalten und verfügt über eine gute Raumaufteilung und isolierverglaste Fenster. Erst 2020 wurden die Beleuchtung, und Elektroleitungen samt Zählerkästen pro Haushalt im Stiegenhaus erneuert, 2018 das kleine Schlafzimmer renoviert. 2015 wurde im Kinderzimmer ein neuer Laminatboden und im Vorzimmer ein neuer Vinylboden verlegt, welcher auch im Schlafzimmer sowie in der Küche wiederzufinden ist.

Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum, der dank eines eingebauten Wandschranks im Eingangsbereich viel Stauraum schafft. Über das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch einen schönen Echtholzparkettboden besticht, ist die sonnige Loggia und eine gepflegte Küche mit neuwertiger Einbauküche zu betreten. Die beiden Schlafzimmer erhalten ihren ganz besonders wohnlichen Charme durch wunderschöne Giebelfenster. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine Abstellkammer machen diese Wohnung zu einem wahren Wohnparadies.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein netter, gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das ansprechende Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. 363 €, davon können 180,71 € auf mögliche Mieter umgelegt werden.

Die Immobilie liegt in Spillern, einer österreichischen Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich nahe Stockerau. Hier profitieren die etwa 2.428 Einwohner von einer guten Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

So ist beispielsweise die Burg Kreuzenstein nur etwa 5,9 km entfernt und lädt zu lehrreichen Ausflügen in die Vergangenheit ein. Darüber hinaus können weitreichende Wanderungen in der herrlichen Landschaft unternommen werden, die direkt an den Ort angrenzt. Spillern ist zudem für seine Au - zu Fuß oder per Rad erreichbar - und sein tolles Aubad bekannt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem Supermarkt in etwa 230 m, einer Bank in ca. 210 m und einer Pizzeria in etwa 450 m getätigt werden. Ebenfalls befindet sich eine Trafik sowie ein Kaffeehaus mit warmer Küche in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem etwa 3,6 km entfernt liegenden Stockerau. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind in etwa 300 m erreichbar, welche mit den, in den umliegenden Gemeinden ansässigen Schulen für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sorgen.

Zudem erhalten Sie über die direkt vor der Haustür liegende nächste Bushaltestelle und dem nur ca. 4 Gehminuten entfernt liegenden Bahnhof idealen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Aber auch an das Straßennetz sind Sie hervorragend über die Bundesstraße 3 und die Autobahn 22 angebunden. Zur Wiener Stadtgrenze sind es nur 15 Autominuten, in die innere Stadt knapp eine halbe Stunde.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.