Eigenheim mit Potenzial: EFH mit Garten, Sauna und Ausbaureserve im UG unweit von Wien

Ihr potenzielles Eigenheim in idyllischer Lage zwischen Wien und Wiener Neustadt - ideal für Paare oder kleine Familien! Mit diesem Einfamilienhaus mit Wintergarten stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82,49 m² und 3 freundliche Zimmer zur Verfügung. Zusätzliches Ausbaupotenzial zu einer eigenständigen Wohneinheit bietet darüber hinaus das Kellergeschoss, das schon jetzt über diverse Highlights verfügt - überzeugen Sie sich selbst!

Das Einfamilienhaus punktet durch einen vorteilhaften Grundriss, der alle notwendigen Wohnräumlichkeiten auf einer Ebene zentriert. Hinter dem Vorraum betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, in dem bodentiefe Fenster für viel Tageslicht sorgen. Der schöne Wintergarten mit Sonnenschutz ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Neben 2 Schlafzimmern runden die Küche mit Einbauküche bereit, die Platz für eine Sitzecke gewährt, ein Tageslichtbadezimmer mit Komfortdusche inklusive Dampfbad-Funktion sowie ein separates WC das Raumangebot ab.

Als weiteres Highlight präsentiert sich das Untergeschoss, das dank großer Fenster wahlweise auch als Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 16,86 m² ausgebaut werden kann. Hier befinden sich nicht nur ein gemütliches Stüberl und ein praktischer Partyraum - auch eine eigene kleine Wellness-Oase erwartet Sie hier. Dank einer Sauna mit Dusche erleben Sie besondere Momente der Entspannung in den eigenen 4 Wänden. Im gepflegten Garten des ca. 613 m² großen Grundstücks finden Sie eine überdachte Terrasse mit Grillofen, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Für Ihre Pkw stehen eine massive Garage mit elektrischem Tor und ein Carport zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1979 als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise errichtet. Teilweise entsprechen die damals zulässige Baustoffe nicht mehr den heutigen Vorgaben, sodass Sanierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt. So können Sie das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen umgestalten und von den schon vorhandenen Annehmlichkeiten profitieren. Im Haus ist eine Weichwasseranlage installiert, es erfolgte eine Erneuerung der Abwasserleitungen und 2006 der Austausch des Heizungsgeräts der Ölheizung mit Niedertemperaturkessel.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Sie finden die Immobilie im Ort Oeynhausen innerhalb der niederösterreichischen Stadtgemeinde Traiskirchen. Sie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in einer Anrainergegend ohne Durchzugsverkehr und präsentiert sich in kurzer Distanz zu Feldern, Wiesen und Gewässern.

Hier profitieren Sie von einer vorteilhaften Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistern. In einem Umkreis von etwa 900 m erwarten Sie bspw. 2 Supermärkte und eine Drogerie. In Traiskirchen stellen Apotheken und Arztpraxen Ihre medizinische Versorgung sicher. Ein Kindergarten in nur 170 m Entfernung und ein Spielplatz im Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die örtliche Infrastruktur bietet auch umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Z.B. erreichen Sie in kurzer Zeit verschiedene Fitnessstudios. Für Sport in idyllischer Umgebung steht ein Golfplatz für Sie bereit. Die lokale Natur steht für Radtouren, Wanderungen und Spaziergänge zur Verfügung - auch gehören hierzu verschiedene Seen im näheren Umfeld.

Die nur ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Oyenhausen Kirche” bietet Anschluss an die Buslinie 1155 und den Bus-Fernverkehr. Vom Bahnhof Oberwaltersdorf trennen Sie etwa 3 km. Von dort aus haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr und gelangen innerhalb von rund 50 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Schnell erreichen Sie zudem in Oeynhausen die B17 sowie die B210. Letztere bindet Sie weiters an die A2 an, die Sie in etwa einer halben Stunde in das Wiener Stadtzentrum führt.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.