In begehrter Lage: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz und Loggia

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Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist ein echtes Schmuckstück: Neben ihrer begehrten, gut angebundenen und grünen Lage in Andritz überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Zustand und großen Räumen. Eine nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia, eine komfortable Hochparterre-Lage, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Wasch- und ein Fahrradkeller ergänzen den attraktiven Auftritt der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich bequem erreichbar im Hochparterre eines im Jahre 1987 erbauten Mehrparteienhauses mit nur 3 Etagen und stellt Ihnen in 2 Zimmern rund 66 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand - so wurden zuletzt in 2009 die Fenster und in 2010 das Badezimmer erneuert. Die Betriebskosten belaufen sich auf etwa 205 €, wobei rund 166 € auf eventuelle Mieter umgelegt werden können. Etwa 39 € werden monatlichen in die Rücklage investiert. Die begehrte Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung nicht nur für Singles und Paare zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Ost-Loggia, ein zusätzliches Schlafzimmer und eine praktische Speis zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer mit Duschkabine, das separate WC und die geräumige Küche mit Einbauküche schließen den Grundriss ab. Ein Gemeinschaftsgarten, der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Wasch- und ein Fahrradkeller, der eigene Tiefgaragen-Stellplatz sowie zusätzliche Freistellplätze für Ihre Besucher runden das umfangreiche Angebot der Immobilie gekonnt ab.

Die Wohnung befindet sich in Toplage von Graz-Andritz nur ca. 2 Gehminuten entfernt von dem malerischen Ufer der Mur. Neben zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bietet der grüne Norden der Stadt eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Drogerie oder eine Apotheke erreichen Sie hier bequem fußläufig in einem Umkreis von nur maximal 5 Minuten. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen weiters ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule im Radius von ca. 10 Gehminuten.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert die ca. 400 m entfernte Tramhaltestelle “Grazer Straße”. Von hier aus erreichen Sie die nahe gelegene Innenstadt bequem innerhalb weniger Fahrminuten. In komfortabler Reichweite verläuft weiters die Grazer Ring Straße und schließt Sie umfassend an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.