Landidylle vor den Toren Wiens: Modernes EFH mit Pool und Privatsphäre im sichtgeschützten Garten
2525 Günselsdorf
Preis
485.000 €
Wohnfläche
137 m2
Preis pro m²
3.540 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1025792
Erst 2007 erbaut präsentiert sich das hier angebotene Einfamilienhaus im naturnahen Günselsdorf in einem äußerst gepflegten Zustand. Die 5 Zimmer verteilen sich über 2 Stöcke auf eine ca. 137 m² große Wohnfläche. Besonders der hübsch angelegte und sichtgeschützte Außenbereich in Kombination mit der Nähe zur kulturellen Hochburg Wien machen das Objekt zu einem attraktiven Eigenheim.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoß mit einem freundlichen Eingangsbereich. Als Kern des Hauses schenkt das großflächige Wohn- und Esszimmer mit der offen gestalteten Küche die idealen Voraussetzungen für Zeit in Gemeinschaft. Zudem beherbergt das Geschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß bietet Zugang zu 3 weiteren Schlafzimmern, einem taghellen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie zu einem Balkon mit Gartenblick. Für ergänzende Hobby- oder Stellfläche sorgt der ca. 68 m² große Vollkeller.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, direkt vor der Haustür in kühles Nass zu springen - der sichtgeschützte Garten stellt neben einer ca. 24 m² großen Terrasse in sonniger Südwestausrichtung auch einen Swimmingpool bereit, der mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Das Angebot wird durch 2 Pkw-Freiplätze abgerundet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 190 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Lage
Inmitten des Wiener Beckens liegt die idyllische Gemeinde Günselsdorf, ca. 35 km vom Altstadtkern der österreichischen Hauptstadt Wien entfernt. Die beschauliche Ortschaft ist von weitläufiger Feld- und Weinbaulandschaft eingebettet. Einen besonders hohen Erholungswert bietet der ca. 4 Gehminuten entfernte Schlosspark, dessen sagenumwobener Tempel auf Erkundung wartet.
Die Gemeinde ist infrastrukturell gut ausgebaut. So befinden sich etwa ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Arzt und eine Bank in einem komfortablen, fußläufigen Radius von etwa 7 Minuten. Weiterhin profitieren Familien von 2 Schulen und 2 Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,2 km.
Günselsdorf liegt verkehrsgünstig an der B17 sowie der B18, wodurch das charmante Großstadtzentrum Wiens in rund 40 Minuten erreichbar ist. Zudem bietet der ca. 4 Gehminuten entfernte Busbahnhof eine etwa 36-minütige Direktverbindung nach Wien an. Der nächste Bahnhof liegt in Teesdorf in etwa 2,6 km Distanz.
Allgemeine Informationen
2007
Baujahr
3
Etagenanzahl
137 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
452 m2
Grundstücksfläche
Kosten
485.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
3.540 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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