Landidylle vor den Toren Wiens: Modernes EFH mit Pool und Privatsphäre im sichtgeschützten Garten

2525 Günselsdorf

Die Immobilie wurde archiviert und steht nicht mehr zur Verfügung

Am 21.9.2020

2525 Günselsdorf
Highlights

+ Naturnahe Gemeinde
+ Nähe zu Wien
+ Baujahr 2007
+ Sichtgeschützter Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon mit Gartenblick
+ Swimmingpool beheizt mit Luftwärmepumpe
+ Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder
+ Separates WC
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Vollkeller, ca. 68 m²

Objektdetails - Exposé 1025792

Erst 2007 erbaut präsentiert sich das hier angebotene Einfamilienhaus im naturnahen Günselsdorf in einem äußerst gepflegten Zustand. Die 5 Zimmer verteilen sich über 2 Stöcke auf eine ca. 137 m² große Wohnfläche. Besonders der hübsch angelegte und sichtgeschützte Außenbereich in Kombination mit der Nähe zur kulturellen Hochburg Wien machen das Objekt zu einem attraktiven Eigenheim.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoß mit einem freundlichen Eingangsbereich. Als Kern des Hauses schenkt das großflächige Wohn- und Esszimmer mit der offen gestalteten Küche die idealen Voraussetzungen für Zeit in Gemeinschaft. Zudem beherbergt das Geschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß bietet Zugang zu 3 weiteren Schlafzimmern, einem taghellen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie zu einem Balkon mit Gartenblick. Für ergänzende Hobby- oder Stellfläche sorgt der ca. 68 m² große Vollkeller.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, direkt vor der Haustür in kühles Nass zu springen - der sichtgeschützte Garten stellt neben einer ca. 24 m² großen Terrasse in sonniger Südwestausrichtung auch einen Swimmingpool bereit, der mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Das Angebot wird durch 2 Pkw-Freiplätze abgerundet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 190 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025792

Lage

Inmitten des Wiener Beckens liegt die idyllische Gemeinde Günselsdorf, ca. 35 km vom Altstadtkern der österreichischen Hauptstadt Wien entfernt. Die beschauliche Ortschaft ist von weitläufiger Feld- und Weinbaulandschaft eingebettet. Einen besonders hohen Erholungswert bietet der ca. 4 Gehminuten entfernte Schlosspark, dessen sagenumwobener Tempel auf Erkundung wartet.

Die Gemeinde ist infrastrukturell gut ausgebaut. So befinden sich etwa ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Arzt und eine Bank in einem komfortablen, fußläufigen Radius von etwa 7 Minuten. Weiterhin profitieren Familien von 2 Schulen und 2 Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,2 km.

Günselsdorf liegt verkehrsgünstig an der B17 sowie der B18, wodurch das charmante Großstadtzentrum Wiens in rund 40 Minuten erreichbar ist. Zudem bietet der ca. 4 Gehminuten entfernte Busbahnhof eine etwa 36-minütige Direktverbindung nach Wien an. Der nächste Bahnhof liegt in Teesdorf in etwa 2,6 km Distanz.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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