Stilvolle Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung und Garten in idyllischer Lage von Hadersdorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2011291?accessKey=5f96 +++

In einer ruhigen Anrainerstraße direkt am Rand des Kolbeterberges, genießen Sie absolute Ruhe und Idylle pur in dieser eleganten, äußerst gepflegten Altbauwohnung mit 3 großzügigen Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² im edlen Hadersdorf. Eine ca. 13 m² große Terrasse im Wohnungsniveau und ein von dieser begehbarer gesamt ca. 190 m² großer, gepflegter Eigengarten mit schöner Weinlaube, der damit zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht, gehören zu den größten Highlights der Immobilie. In Laufnähe wandern Sie zum prächtigen Schloss Laudon und über ausgedehnte Spaziergängen auf den Stadtwanderwegen gelangen Sie auch mit Ihrem Treckingrad zur Hohen Wand Wiese, der Sophienalpe bis zur Rieglerhütt und dem Schottenhof.

Im Hochparterre eines 1909 erbauten und 2003 sanierten Wohnhauses mit 5 Parteien erfreuen Sie sich hier als Teil einer kompakten Eigentümergemeinschaft eines tadellosen Zustandes und eines gehobenen Wohnambientes: Hohe Decken und schöne Kassettentüren vermitteln ein Gefühl der Eleganz vergangener Epochen, während der 2015 verlegte Eichenparkettboden im Wohn- und im Schlafzimmer sowie der Schwedenofen für Behaglichkeit sorgen.

Sie werden im Vorzimmer empfangen, der Ihnen direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Das Herz der Immobilie schlägt in der geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnküche, die über eine komplette Einbauküche verfügt. Über die niveaugleiche Terrasse erreichen Sie von hier aus den ca. 160 m² großen, gepflegten Garten mit Rasen und 3 Hochbetten sowie zusätzlich eine ca. 30 m² große, mit Sonnensegeln überdeckbare Weinlaube mit terrassenförmiger Pflasterung, ideal für Gartenfeste und Grillpartys, was der Wohnung einen echten Eigenheim-Charakter verleiht. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro- bzw. sonstig nutzbares Wohnzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden den vorteilhaften Grundriss ab.

Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem ca. 5 m² großen Kellerabteil. Für Ihr Auto steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 220 € und beinhalten auch die Kosten für einen komfortablen Winterdienst und die Hausreinigung.

Die schöne Altbauwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im grünen Hadersdorf-Weidlingau im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Hier leben Sie bei Auhof am nördlichen Rand des Lainzer Tiergartens, der mit seinen weitläufigen Naturlandschaften und den unbegrenzten Wander- und Trekkingmöglichkeiten Richtung Westen zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einlädt. Schönste Wanderwege führen Sie auf die Hohe Wand Wiese, von der aus Sie einen herrlichen Blick über Wien genießen können.

Nur ca. 4 Autominuten von Ihrer Haustür entfernt befindet sich das beliebte “Auhof Center”, das Sie mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen weit über den täglichen Bedarf hinaus versorgt. In gleicher Reichweite bieten zusätzlichen Komfort ein Kindergarten und eine Volks- sowie eine Mittelschule. Für Ihre Freizeitgestaltung sorgen ein Fitnessstudio und ein Kino vor Ort.

Eine optimale Verkehrsanbindung wird durch 2 je ca. 100 m entfernte Bushaltestellen garantiert: 49A zur U6-Station 'Hütteldorf' und 50B zur S-Bahn-Station 'Wien Hadersdorf' - ca. 10 Gehminuten und zum 'Auhof Center' - ca. 20 Gehminuten. Auch den 'Westbahnhof' erreichen Sie von hier aus in nur etwa 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Westautobahn und erreichen auf diese Weise in unter einer halben Stunde Fahrzeit das Wiener Stadtzentrum.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.