Wohnen mit traumhaftem Feldblick: Gepflegte 3-Zi.-Whg. mit großer Loggia unweit von Wien
2230 Gänserndorf
Preis
199.900 €
Wohnfläche
87 m2
Preis pro m²
2.298 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1025562
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1990366?accessKey=5fc6 +++
Im grünen Zentrum der idyllisch gelegenen Stadt Gänserndorf kommt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² zum Verkauf, welche sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 befindet. Hier können sich sowohl Paare als auch Kleinfamilien ein komfortables Eigenheim schaffen und zur Ruhe kommen.
Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer rund 8 m² großen Loggia mit traumhaftem Weitblick bis zum grünen Horizont, 2 Schlafzimmer, eine helle Küche samt Einbauküche und gemütlicher Sitzecke sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Stauraum findet sich sowohl in einem extra Abstellraum in der Wohnung als auch in einem privaten Kellerabteil, während für den Pkw ein Freistellplatz zur Verfügung steht. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich weiters ein eigener Hausbesorger.
Diese freundliche Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 270 € monatlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande des grünen Zentrums von Gänserndorf, einer Stadt im Marchfeld in Niederösterreich. Die attraktive Lage charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus grüner Umgebung und kurzen Versorgungswegen sowie einer guten Verkehrsanbindung nach Wien.
Der lebendige Stadtkern von Gänserndorf stellt Ihnen in einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten sämtliche im Alltag benötigten Anlaufstellen zur Verfügung - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ordinationen, Bankfilialen sowie 2 Kindergärten und mehrere Schulen für alle Altersgruppen. In der Freizeit lädt vor allem die traumhafte Naturlandschaft zu langen Spaziergängen und Radtouren ein, aber auch verschiedene Sportangebote vor Ort sowie der ca. 6 Autominuten entfernte Erlebnispark Gänserndorf stehen hier zur Auswahl.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz garantiert der knapp 6 Fahrradminuten entfernte Bahnhof Gänserndorf. Mit dem Auto können Sie weiters innerhalb kürzester Zeit über die Autobahnen 8 und 220 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.
Allgemeine Informationen
1989
Baujahr
2
Etage
3
Etagenanzahl
87 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
199.900 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
2.298 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Loggias
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas, Strom
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
105 kWh/m2a
Kennwert
1989
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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