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Wohnen mit traumhaftem Feldblick: Gepflegte 3-Zi.-Whg. mit großer Loggia unweit von Wien

2230 Gänserndorf

Preis

199.900 €

Wohnfläche

87 m2

Preis pro m²

2.298 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Sehr gepflegter Zustand
+ Kurzfristig bezugsfrei
+ Loggia (ca. 8 m²) mit tollem Weitblick
+ Einbauküche
+ Bad mit Dusche, Badewanne und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Freistellplatz
+ Eigener Hausbesorger
+ Mtl. BK: ca. 270 € (davon ca. 218 € umlegbar)
+ Naturnahe Lage mit guter Anbindung
+ Kurze Versorgungswege
+ Kinderfreundliche Umgebung

Objektdetails - Exposé 1025562

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1990366?accessKey=5fc6 +++

Im grünen Zentrum der idyllisch gelegenen Stadt Gänserndorf kommt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² zum Verkauf, welche sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 befindet. Hier können sich sowohl Paare als auch Kleinfamilien ein komfortables Eigenheim schaffen und zur Ruhe kommen.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer rund 8 m² großen Loggia mit traumhaftem Weitblick bis zum grünen Horizont, 2 Schlafzimmer, eine helle Küche samt Einbauküche und gemütlicher Sitzecke sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Stauraum findet sich sowohl in einem extra Abstellraum in der Wohnung als auch in einem privaten Kellerabteil, während für den Pkw ein Freistellplatz zur Verfügung steht. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich weiters ein eigener Hausbesorger.

Diese freundliche Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 270 € monatlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande des grünen Zentrums von Gänserndorf, einer Stadt im Marchfeld in Niederösterreich. Die attraktive Lage charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus grüner Umgebung und kurzen Versorgungswegen sowie einer guten Verkehrsanbindung nach Wien.

Der lebendige Stadtkern von Gänserndorf stellt Ihnen in einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten sämtliche im Alltag benötigten Anlaufstellen zur Verfügung - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ordinationen, Bankfilialen sowie 2 Kindergärten und mehrere Schulen für alle Altersgruppen. In der Freizeit lädt vor allem die traumhafte Naturlandschaft zu langen Spaziergängen und Radtouren ein, aber auch verschiedene Sportangebote vor Ort sowie der ca. 6 Autominuten entfernte Erlebnispark Gänserndorf stehen hier zur Auswahl.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz garantiert der knapp 6 Fahrradminuten entfernte Bahnhof Gänserndorf. Mit dem Auto können Sie weiters innerhalb kürzester Zeit über die Autobahnen 8 und 220 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1989

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

87 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

199.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

2.298 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Loggias

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Kennwert

105 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1989

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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