Wertig ausgestattete 4-Zi.-Whg. in aufstrebender Wohnlage mit bester Infrastruktur und Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979826?accessKey=5f7b +++

Zum Verkauf kommt eine Etagenwohnung im 4. Liftstock eines 1990 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,63 m² und 4 Zimmern bietet die geräumige Wohnung auf einer Gesamtfläche von ca. 104,88 m² Paaren ebenso wie Familien genug Platz zur Entfaltung. Das Objekt besticht durch die vorteilhafte Aufteilung seiner Räumlichkeiten und das einladende Ambiente seiner geschmackvollen Holzausstattung. Außerdem stehen zusätzlicher Stau- und Nutzraum, ein Garagenstellplatz und eine Loggia zur Verfügung. Der gute Zustand der Wohnung ermöglicht den sorglosen Bezug.

Das Objekt wird durch einen Vorraum betreten, den Sie alternativ zum Stiegenhaus auch mit dem Lift erreichen. Die Wohnung teilt sich attraktiv in einen Bereich aus Küche und Wohnzimmer mit Loggia, der direkt aus dem Vorraum erreicht wird, und einen Privatbereich, den Sie über einen weiteren Gang betreten. Sowohl die geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich wie auch das Wohnzimmer prägt eine angenehme Atmosphäre, die durch das üppig einfallende Tageslicht und die Holzausstattung verstärkt wird. Besonders der Holzparkettboden des Wohnzimmers trägt zur einladenden Ästhetik des Raumes bei. In der Loggia in Südwestausrichtung können Sie, wetter- und lärmgeschützt, zu jeder Tageszeit Momente der Ruhe oder gesellige Stunden verbringen, die im 4. Liftstock vom Lärm der Stadt ungestört bleiben.

Weiters verfügt das Objekt über ein Arbeits-, ein Ess-, ein Schlaf- und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC, die ebenfalls teilweise mit makelloser Holzausstattung und großen Fenstern versehen sind. Außerdem findet sich weiterer nützlicher Stauraum sowohl in der Wohnung als auch im eigenen Kellerabteil. Die Fernwärmeanlage trägt zu dem energieeffizienten und emissionsarmen Wärmehaushalt des Objekts bei. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 361 € bei umlegbaren Kosten von ca. 293 €.

Am zentrumsnahen Rand des aufstrebenden 11. Wiener Bezirks liegt dieses Objekt in einer mehrheitlich durch Wohnbebauung geprägten Gegend, die besonders durch ihre gute öffentliche Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum profitiert. Von den Simmeringer Sehenswürdigkeiten wie dem Wiener Zentralfriedhof und dem Schloss Neugebäude trennen Sie nur etwa 10 Autominuten.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und sonstige Institutionen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Supermärkte befinden sich in ca. 200 m Entfernung, während auch an Gasthäusern und Banken im Umkreis von ca. 500 m kein Mangel besteht. Mehrere Schulen unterschiedlichen Typs sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Wohnlage zwischen den jeweils ca. 500 m entfernten U-Bahnstationen “Enkplatz” und “Zippererstraße” der U-Bahnlinie U3 lässt Sie von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren. Bus- und S-Bahnhaltestellen sind ebenfalls zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen, sodass Sie schon in ca. 20 Minuten in das Zentrum Wiens gelangen. Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 5 Minuten die A23, über die Sie ebenso bequem ins Stadtinnere wie in die umliegenden Bezirke und Städte gelangen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.