Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Imposantes Domizil in Salzburg Süd

Ein Gefühl nahezu unbegrenzter Freiheit bietet sich mit diesem einzigartigen, exklusiven Wohn- und Bürohaus in Prestigelage von Salzburg Süd. Nicht nur die pure Platzvielfalt von ca. 785 m² Gesamtfläche, sondern auch die vielen luxuriösen Ausstattungselemente wie das Hallenbad mit Sauna, die beiden großzügigen Süd-Dachterrassen, der Wintergarten sowie die Erdwärme-Fußbodenheizung machen dieses imposante Objekt zu einer herrlichen Residenz und gleichzeitig einem exzellenten Firmensitz.

Die edle Ausstattung des 2003 erbauten Hauses spricht für sich: Errichtet wurde es in hochwertiger Bauweise mit 40-cm-Ziegeln und Bioputz, ebenso wurde eine Erdwärme-Fußbodenheizung installiert. Die Fenster verfügen über eine Sicherheitsverglasung mit automatischer Lüftung. Für weitere Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 225 m² große Bürobereich, der Ihnen ein einladendes Foyer, 5 großzügige Büroräume für Ihre Firma, eine Teeküche sowie 2 WCs bietet. Die Raumhöhe von 2,80 m sorgt für weiteren Komfort. Für herrliche Stunden an der frischen Luft sorgt Ihr eigener Garten. Im Ober- und im Dachgeschoß empfängt Sie der überaus großflächige Wohnbereich von ca. 285 m² Größe. Hier reiht sich Highlight an Highlight. Von einem großzügigen Entrée mit Einbauschränken gelangen Sie in ein etwa 53 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, zu einer offenen Galerie und der rund 80 m² Dachterrasse. Der rund 46 m² große Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche bietet Ihnen Zugang zum Wintergarten und zur Dachterrasse. Auf dieser Etage gelangen Sie zudem zu einem Gäste- und einem Badezimmer.

Das Dachgeschoß beeindruckt mit einer offenen Galerie, von der Sie Zugang zum Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und 2 großzügigen Kinderzimmern erhalten. Besonderen Luxus bietet Ihnen das Tageslichtbadezimmer inklusive einer Dusche und einer Badewanne. Auch auf dieser Ebene finden Sie zu einer Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum mit WC komplettiert die Etage. Besonderen Reiz bietet auch der Keller des Hauses. Hier finden Sie ein ca. 50 m² großes Hallenbad mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche/WC. Für mehr als genug Stauraum sorgen ca. 225 m² Lagerfläche. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagen und 6 Außenstellplätze bereit. Das Objekt ist nach Absprache komplett bezugsfrei. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 490 €.

Das imponierende Wohn- und Bürohaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Salzburg Süd, nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt und mit einer perfekten Verkehrsanbindung und Infrastruktur ausgestattet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelhändler bis zum Möbelfachmarkt finden sich bequem in einem Umkreis von etwa 750 m. Besonders zu erwähnen ist hier die “Shopping Arena Alpenstraße” in rund 500 m Entfernung, die außer einem Supermarkt weitere Fachhändler und Gastronomie bietet. Das nähere Umfeld, das auch “Alpensiedlung” genannt wird, verfügt in etwa 400 m über einen Kindergarten und in ca. 1,5 km über eine Volksschule.

Für ein gutes Vorankommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt eine nur 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Der 800 m entfernte Busbahnhof und der 1,3 km entfernte Bahnhof “Salzburg Süd” geben Ihnen weitere Möglichkeiten an die Hand. Bequeme Anbindung an den Fernstraßenverkehr ermöglicht die Landesstraße 150.

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