Ruhepol im Wiener Südosten: Familientraum mit viel Platz und eigenem Pool in Donaunähe

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Wohnen im eigenen Traumhaus - entspannen im eigenen Garten. Wer in der Stadt seinen grünen Ruhepol sucht, der wird hier fündig: Dieses imposante Einfamilienhaus mit Pool im 11. Bezirk punktet nicht nur mit einem wunderschönen Außenbereich, sondern liegt außerdem in ca. 5 Fahrradminuten Entfernung zum Donaukanal. So können Sie nach Feierabend entspannt am Donauufer zur Ruhe kommen.

Doch auch das ca. 200 m² große Wohnungsinnere weiß auf ganzer Linie zu überzeugen. In 1980 wurde es umfassend modernisiert, wobei keine Kosten und Mühen gescheut wurden und seitdem fortlaufend modernisiert - geschaffen wurde hierbei ein geschmackvolles Zuhause für Familien mit mehreren Kindern oder anspruchsvolle Paare, die sich viel Platz zur freien Entfaltung wünschen. Von einer riesigen Einbauküche über einen heimeligen Kachelofen im Wohnzimmer mit Galerie bis hin zu einem großen und geschmackvollen Poolbereich mit Gartenhaus sind auf dem rund 709 m² großen Grundstück alle Annehmlichkeiten vorhanden, die aus Wohnen Wohlfühlen machen.

3 der 4 Schlafzimmer, die Sie frei nach Bedarf und Belieben nutzen können, befinden sich dabei ruhig und geschützt auf der oberen Etage. Hier werden sie von einem geräumigen Badezimmer mit Duschkabine ergänzt, während ein Gäste-WC und ein weiteres Tageslicht-Bad im Erdgeschoss angesiedelt sind. Hier befinden sich zudem das weitläufige Wohnzimmer mit Galerie und die große Küche mit umfangreicher und geschmackvoller Einbauküche. Staufläche bietet Ihnen der hauseigene Vollkeller, Ihren Pkw stellen Sie bequem im öffentlichen Straßenraum ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Hier wohnen Sie in Simmering, dem 11. Wiener Gemeindebezirk, und profitieren von einer Lage mit vielen Vorzügen. Nicht nur wartet Simmering mit kurzen Fußwegen zu sämtlichen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs auf - auch sind im Umkreis von etwa 10 Minuten Autofahrt zahlreiche Grünflächen zu finden, die für Entspannung im Grünen zur Verfügung stehen. Auch eine gute Anbindung an den ca. 7 km entfernten 1. Bezirk ist gegeben.

Das große Shoppingcenter “huma eleven” mit über 90 Shops befindet sich in Ihrer direkten Umgebung, sodass Sie Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen. Eine nur ca. 1,4 km entfernte Volksschule und ein nahe gelegener Kindergarten unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Ob Entspannen im nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernten Prater oder nach einer kleinen Fahrradtour am Ufer des Donaukanals relaxen - wer auch in der Stadt auf Grün nicht verzichten möchte, wohnt hier genau richtig.

Doch auch zügiges Vorankommen auf sämtlichen verfügbaren Wegen wird Ihnen gewährleistet. So befindet sich der S- und Regionalbahnhof “Simmering” nur etwa 700 m entfernt - von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit Fahrzeit ins Herz der Stadt. Nur etwa 600 m trennen Sie außerdem von einer Haltestelle der Buslinie 76A. Die B14 bindet gut an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.