Gehobene Ausstattungsqualität: Garçonnière mit eigener Terrasse in Toplage von Josefstadt - saniert!

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Die hier präsentierte Garçonnière überzeugt nicht zuletzt durch Ihre attraktive Wohnlage im 8. Wiener Stadtbezirk Josefstadt. Auf ca. 38 m² Wohnfläche erwarten Sie hier nicht nur eine gehobene Ausstattung sowie altbautypische hohe Decken, sondern auch eine eigene Terrasse in Südost-Ausrichtung.

Sie finden die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1922 errichtet wurde. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche zur Verfügung. Ein stilvolles Badezimmer samt ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden den Grundriss ab. Die ca. 12 m² große Terrasse verspricht erholsame Stunden im Freien, die durch die ruhige Lage zum Innenhof begünstigt werden. Weiteren Komfort bieten die elektrischen Außenjalousien mit Fernbedienung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Granulatböden ausgestattet - erst 2015 wurde hier vollständig saniert. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche.

Ein Lift sowie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. 70 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Josefstadt ca. einen Kilometer westlich des 1. Wiener Bezirks. Ob Parlament, Theater oder Museen - im näheren Umkreis finden Sie nicht nur Wiens attraktivste Kultureinrichtungen, sondern ebenfalls eine Vielzahl an Grünanlagen, wie den Volksgarten oder - quasi direkt vor der Haustür - den Josef-Strauss-Park.

Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie in einem komfortablen Umkreis von ca. 5 Gehminuten in Anspruch nehmen. So finden Sie in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Apotheken, mehrere Banken sowie eine Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die ca. 5 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station “Thaliastraße”. An das städtische und überregionale Straßennetz sind Sie ebenso ideal angeschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.