Edle Ausstattung u. Toplage: 2-Zi.-ETW mit eigener Terrasse in Josefstadt - saniert!

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Die hier präsentierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht zuletzt durch Ihre attraktive Wohnlage im 8. Wiener Stadtbezirk Josefstadt. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie hier nicht nur eine gehobene Ausstattung sowie altbautypische hohe Decken, sondern auch eine eigene Terrasse in Südost-Ausrichtung.

Sie finden die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1922 errichtet wurde. In der Wohnung selbst sorgen neben der edlen Ausstattung bodentiefen Fenster für ein erstklassiges Wohnambiente.

Empfangen werden Sie zunächst im großzügigen Vorzimmer, über das Sie u.a. in das Wohnzimmer inklusive offener Küche sowie in das Schlafzimmer gelangen. Letzteres besticht durch ein stilvolles En-Suite-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Abgerundet wird der Grundriss von einem separaten WC und einem praktischen Abstellbereich. Die ca. 20 m² große Terrasse verspricht erholsame Stunden im Freien, die durch die ruhige Lage zum Innenhof begünstigt werden. Weiteren Komfort bieten die elektrischen Außenjalousien mit Fernbedienung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Granulatböden ausgestattet - erst 2015 wurde hier vollständig saniert. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche.

Ein Lift sowie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. 125 €.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Josefstadt ca. einen Kilometer westlich des 1. Wiener Bezirks. Ob Parlament, Theater oder Museen - im näheren Umkreis finden Sie nicht nur Wiens attraktivste Kultureinrichtungen, sondern ebenfalls eine Vielzahl an Grünanlagen, wie den Volksgarten oder - quasi direkt vor der Haustür - den Josef-Strauss-Park.

Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie in einem komfortablen Umkreis von ca. 5 Gehminuten in Anspruch nehmen. So finden Sie in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Apotheken, mehrere Banken sowie eine Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die ca. 5 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station “Thaliastraße”. An das städtische und überregionale Straßennetz sind Sie ebenso ideal angeschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.