Helle, charmante 2-Zimmer-Wohnung in grüner und idyllischer Lage von Wien

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Im Wiener Bezirk Floridsdorf, umgeben von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 55 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Dank des vorteilhaften Grundrisses sind sämtliche Räume vom zentralen Vorzimmer aus zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die großen Fenster und der stilvolle Holzparkettboden für hohen Wohnkomfort.

Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Innerhalb des Gebäudes kann ein Lift genutzt werden. Die monatlichen Betriebskosten finanzieren unter anderem einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst und betragen aktuell ca. 270 €. Im Falle einer Neuvermietung können hiervon etwa 165 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung ist zurzeit kurzfristig bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Wiener Bezirk Floridsdorf unweit der Donau und zahlreichen kleinen Parks und Grünflächen, die Ihnen oder Ihren Mietern ein attraktives und idyllisches Wohnumfeld versprechen. Dank der hervorragenden Infrastruktur kann zudem von kurzen Versorgungswegen sowie einer idealen Nahverkehrsanbindung profitiert werden.

In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten sind bereits sämtliche Anlaufstellen des Alltags bequem zu erreichen, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken und Einzelhändler sowie auch verschiedene Cafés und Restaurants. Zudem finden sich vielfache Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz wie beispielsweise der nahe Franz-Polly-Park, die Lorettowiese oder das schöne Ufer der Donau. Der lebendigen Stadtkern Wiens lässt sich derweil mit Bus und Bahn in ca. 30 Minuten besuchen.

Weiters gewährleisten mehrere Bus- und Tramhaltestellen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 110 m von der Haustür entfernt. Auch bis zum Bahnhof “Wien Jedlersdorf” gelangen Sie mit dem Rad in ca. 6 Minuten. Mit dem Auto können Sie außerdem innerhalb kürzester Zeit über die Autobahnen 3 und 22 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.