Charmantes Zuhause mit Potenzial: Gemütliches EFH mit großem Garten in grüner Lage

2603 Felixdorf
2603 Felixdorf
Highlights

+ Charmant und gemütlich
+ Großer, sonniger Garten
+ Massive Bausubstanz
+ Gestaltungspotenzial
+ Helle, angenehm kühle Räume
+ Duschbad und separates WC
+ 2 EBK (Küche und HWR)
+ Sehr gute Wasserqualität
+ Fischteich und Hasenstall
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Grüne, familienfreundliche Lage
+ Nähe zu Wiener Neustadt

Objektdetails - Exposé 1024605

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1913758?accessKey=5f04 +++

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großem, sonnigen Garten in grüner Lage von Felixdorf zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Der im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Im Jahr 2018 wurden hier bereits moderne Laminatböden verlegt sowie die Elektrik inklusive FI- und Leistungsschutzschalter erneuert. Das Badezimmer erhielt im selben Jahr neue Armaturen.

Profitieren Sie hier von 3 lichtdurchfluteten, im Sommer angenehm kühlen Zimmern und einer Wohnfläche von rund 80 m², die sich über eine Wohnetage erstreckt. Nicht nur freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die attraktive Immobilie aus. Auf dem knapp 900 m² großen, sonnigen Eckgrundstück mit schattenspendendem Baumbestand besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Als charmante Extras erwarten Sie hier ein Hasenstall und ein kleiner Fischteich.

Der schöne Grundriss im Hausinneren besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern sowie einer geräumigen Küche mit vollständiger Einbauküche und saniertem Kaminofen. Weiteren Komfort bieten ein Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und eine Abstellkammer. Ihre Pkw können Sie bequem in einer Garage und auf 2 Freistellplätzen unterbringen. Die Betriebskosten für die Immobilie belaufen sich auf 75 € pro Quartal.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024605

Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt angenehm ruhig und naturnah in der niederösterreichischen Marktgemeinde Felixdorf. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So gelangen Berufspendler in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. in rund 40 Minuten ohne Umsteigen mit dem Zug bis nach Wien.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen oder eine Apotheke sind im komfortablen Umkreis von ca. 700 m angesiedelt und lassen sich ebenso wie einige kleinere Geschäfte bequem zu Fuß erreichen. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung sowie ein Freibad in etwa 10 Minuten Autodistanz.

Der örtliche Bahnhof “Felixdorf” befindet sich nur ca. 5 Auto- oder 15 Gehminuten entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Von hier aus gelangen Sie bspw. in nur ca. 7 Minuten nach Wiener Neustadt. Die Züge fahren über den Tag in einem 30-Minuten-Takt nach Wien, früh morgens sogar im 10-Minuten-Takt. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz bieten darüber hinaus die Autobahnen 17 und 21a. So ist die attraktive Wohnlage u.a. ideal für Berufspendler geeignet.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen