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Visionäre aufgepasst: Idyllisch gelegenes 6-Zi.-EFH mit Innenhof nahe der Wiener Neustadt

2822 Walpersbach

Preis

135.000 €

Wohnfläche

153 m2

Preis pro m²

882 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Viel Potenzial
+ Garten und Innenhof
+ Grillplatz
+ Terrasse und Balkon
+ 2 Badezimmer
+ 2 separate WCs
+ 3-4 Außenstellplätze
+ Idyllische Lage
+ Gut ausgebaute Infrastruktur
+ Nähe zu Wiener Neustadt

Objektdetails - Exposé 1024510

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1913757?accessKey=5ffa +++

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Walpersbach zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das um das Jahr 1950 erbaute Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Es liegt außerdem ein geologisches Gutachten für die Lehmwand mit den notwendigen Maßnahmen zur Sicherstellung direkt aus dem Katastrophenschutz vor, das ebenfalls von uns zur Verfügung gestellt werden kann.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 153 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Im Außenbereich mit ca. 23 m² großer Terrasse besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Esszimmer, 4 gemütliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Im Innenhof des Hauses finden Sie zudem weitere, teilweise überdachte Abstellfläche und Parkmöglichkeiten für 3-4 Pkw vor.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch in Walpersbach, einer niederösterreichischen Gemeinde ca. 10 km südlich von Wiener Neustadt. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eine Bäckerei und eine Bankfiliale befinden sich In bequemer fußläufiger Entfernung direkt vor Ort. Weitere Geschäfte und Dienstleister wie Supermärkte oder eine Apotheke sind ebenso wie die beliebte Therme Linsberg Asia im rund 5 Autominuten entfernten Nachbarort Bad Erlach angesiedelt. Hier erwartet Sie zudem eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Den nahegelegenen Bahnhof in Bad Erlach können Sie nach ca. 8 Minuten auf dem Fahrrad in Anspruch nehmen. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten nach Wiener Neustadt oder in etwa 45 bis nach Wien. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Süd Autobahn (A2) und die Wechsel Straße (B54).

Allgemeine Informationen

Baujahr

1950

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

153 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

883 m2

Kosten

Kaufpreis

135.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

882 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

74.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1950

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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