Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten in neuwertigem Zustand zwischen Graz und Maribor

8472 Straß in der Steiermark
8472 Straß in der Steiermark
Highlights

+ Hochwertig sanierte Wohnanlage mit 10 WE
+ MFH mit 5 WE und 3 WE
+ Neubau mit 2 WE
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ JNKM-Soll: ca. 39.270 € (5,50 €/m²)
+ Kernsaniert und modernisiert
+ Moderner Ausstattungsstandard
+ Parkplätze im Innenhof
+ Terrassen, Balkone und Gemeinschaftsgarten
+ Wohnwirtschaftliche Nutzung
+ Zentrale und gut angebundene Lage im Ort

Objektdetails - Exposé 1024432

Zum Verkauf stehen hier 2 top-sanierte Mehrfamilienhäuser und ein Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die eine gefragte Wohngröße zwischen ca. 45 m² und ca. 70 m² aufweisen. Die 3 repräsentativen Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück in bester Lage vom beschaulichem Straß in der Steiermark und nur ca. 40 Minuten von Graz sowie ca. 15 Minuten von der slowenischen Grenze entfernt.

Gemeinsam erwitschaften die Wohneinheiten eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 39 270 € mit gebundenen Mietzinsen von 5,50 €/m². Mit Ablauf der Mietzinsbindung zum Jahr 2022 und 2023 können Mietpreissteigerungen realisiert werden.

Es handelt sich um ein ehemaliges Apothekenhaus aus dem Jahr 1920, dessen beide Bauten nach einer Kernsanierung und umfassender Modernisierung zu einem Gebäudeensemble mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung umgebaut wurden. Das attraktive Angebot umfasst ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ein neuwertiges 2-geschossiges Wohngebäude mit 2 Maisonettewohnungen und ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die gesamte vermietbare Wohnfläche aller Objekte verteilt sich auf ca. 595 m² und 27 Zimmer.

Hohen Wohnkomfort bieten zudem die 18 modernen Bäder sowie die zeitgemäßen Einbauküchen, während die Balkone in einigen der Wohnungen und die Terrassen im gepflegten Innenhof mit Grünflächen und Parkplätzen attraktive Außenbereiche für alle Bewohner bilden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024432

Lage

Die zwei attraktiven Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre zentrale Lage in der Gemeinde Straß in der Steiermark, welche im Bezirk Leibnitz nahe dem Fluss Mur und somit an der slowenischen Grenze liegt. Hier profitieren Sie von der hohen Sichtbarkeit des Objektes sowie von der verkehrsgünstigen Lage der Gemeinde zwischen Graz (ca. 38 Autominuten) und Maribor (ca. 23 Autominuten).

Kurze Einkaufs- und Arbeitswege zeichnen die Wohnlage aus: In einem Umkreis von nur rund 500 m befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, 2 Bankfilialen sowie ein Postamt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister lassen sich in der benachbarten Gemeinde Vogau erreichen. Gemütliche Weingasthöfe, Pizzerien und Konditoreien sowie einige Restaurants und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe bieten kulinarische Köstlichkeiten. Eine Volks- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten rund 750 m entfernt unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gegend. Ein Freizeitzentrum mit Halle und Sportplatz, ein Tennisverein sowie reizvolle Grüngebiete, durchquert von zahlreichen Rad-Wegen, bieten eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags.

Am Bahnhof Spielfeld-Straß kreuzen sich die Südbahn in Richtung Graz und Maribor und die Radkersburger Bahn, die von der S-Bahn Steiermark bedient wird. Die Gemeinde ist sowohl über die Autobahn 9 als auch über die Grazer Straße 67 und die Südsteirische Grenzstraße 69 optimal an Graz, Maribor und die anderen Städte der Region angebunden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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