Für sportliche Paare u. Familien: Gepflegte 4-Zi.-Whg. mit großem Balkon in ruhiger Lage ohne Aufzug

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Zum Verkauf kommt diese gepflegte Eigentumswohnung in grüner und ruhiger Lage vor den Toren Wiens. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m², die sich auf 4 Zimmer erstreckt, und befindet sich auf der 3. Etage eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Nur eine halbe Stunde von der Wiener Innenstadt entfernt können Paare oder Familien hier naturnahes Wohnen genießen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 311 €. Hiervon dienen ca. 80 € der Rückzahlung eines Sanierungskredits, dessen Laufzeit 2025 endet, somit verringert sich der monatlich zu zahlende Betrag ab diesem Zeitpunkt auf ca. 231 €.

Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der ca. 11 m² große, sonnige Balkon, auf dem Sie den schönen Ausblick genießen können. Sie betreten ihn über das helle Wohnzimmer, an welches 2 Schlafzimmer grenzen. Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf ein drittes Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewannendusche sowie ein separates WC. Die hellen Wohnräume wurden mit schönem Holzparkett ausgelegt, während die Küche mit einer stilvollen Einbauküche inkl. Gasherd sowie einer angrenzenden Speis ausgestattet ist.

Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzliche Staufläche und ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Letzte Modernisierungsarbeiten im Jahr 2010 umfassten die Dämmung der Fassade, eine Erneuerung der Fenster und eine Dachsanierung sowie eine neue Eingangstür. Zudem können die Grünflächen vor dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die schöne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage in der beschaulichen 3.900-Einwohner-Gemeinde Ebergassing in Niederösterreich. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch nur etwa 30 Fahrminuten vom Wiener Zentrum entfernt, umgeben von den malerischen Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften des Wiener Beckens. Zugleich profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung nach Wien.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie hier im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten direkt vor Ort. So verfügt Ebergassing bspw. über einen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants. 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Hauptschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das örtliche Erlebnisbad sowie diverse Sportvereine sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Der nächste Bahnhof befindet sich in knapp 10 Fahrradminuten Entfernung in der benachbarten Gemeinde Gramatneusiedl. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten die Wiener Innenstadt. Die Bundesstraße 15 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie die Hauptstadt mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichen.

The Courtage i.H.v. % 3,60 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.