Gehoben Wohnen im Grünen: Großzügige 5-Zi.-DHH mit Garten in Toplage vor den Toren Wiens

2372 Gießhübl
2372 Gießhübl
Highlights

+ Wohnbauförderung möglich - Preisreduktion!
+ Stilvoll und modern - gehoben ausgestattet
+ Gleich 2 Gärten - mit Terrasse und Swimmingpool
+ Hochwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Frisch ausgebautes Dachgeschoss
+ Fenster und Böden 2016 neu
+ Toplage vor den Toren Wiens
+ Verfügbar ab Juli 2021
+ Garage u. Stellplatz optional: zzgl. 20.000 €
+ Garage u. Stellplatz je mit Ladestelle für E-Autos!

Objektdetails - Exposé 1023351

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Großzügig, hochwertig und modern: Zum Verkauf kommt diese stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer bietet das Haus ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Familien und ruhesuchende Berufspendler in die Hauptstadt.

Es existiert zudem eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich, die je nach Kriterienerfüllung übernommen werden kann. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um die jeweilige offene Wohnbauförderung, sodass die hochwertige Immobilie inkl. optionaler Garage und Stellplatz (jeweils mit Ladestelle für Elektro-Autos) u.U. für nur 559.000 € gekauft werden kann (hierzu 2 Finanzierungsbeispiele unseres Finanzierungspartners bei den Bildern).

In den Jahren 2002/03 wurde das großzügige Wohnhaus vollständig und hochwertig saniert. 2016 erhielt es neue Fenster und Böden, 2018 wurde das Badezimmer neu gestaltet. In jüngster Zeit erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses. So präsentiert sich die Immobilie aktuell rundum gepflegt und zeitgemäß.

Insgesamt stellt das Erdgeschoss einen großzügigen, mit wohnlichen Terracotta-Fliesen ausgelegten Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Sonnenterrasse und eine angrenzende Küche inklusive moderner Einbauküche bereit. Ergänzt wird der Grundriss auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Über die beiden oberen Geschosse verteilen sich darüber hinaus 4 helle und gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes, stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, großer Glasdusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung.

Entspannte Stunden im Freien verspricht zudem ein eigener Garten mit Swimmingpool und wunderschönem Ausblick auf Wien und die Burg Liechtenstein. Die Garage und ein Freistellplatz mit je einer Ladestelle für Elektro-Autos können für zzgl. 20.000 € erworben werden.

Objektnr: 1023351

Lage

Das Haus liegt ruhig und naturnah in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl im Bezirk Mödling. Umgeben von malerischen Grünlandschaften, die direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, profitieren Sie hier zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Wien.

Alle benötigten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in nur ca. 800 m Entfernung im nahegelegenen Kern der Gemeinde zur Verfügung. So finden Sie hier neben einem Supermarkt u.a. eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie diverse gastronomische Einrichtungen vor. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen 2 Kindergärten und mehrere Schulen im Umkreis von ca. 5 Auto- bzw. Fahrradminuten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich keine 300 m entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Dank ihrem direkten Anschluss an die A21 ist die beschauliche Gemeinde zudem bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten bequem bis in die Wiener Innenstadt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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