Behagliche 3-Zi.-Wohnung mit Loggia und offenem Schnitt im 23. Bezirk

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In dieser Wohnoase am grünen Stadtrand von Wien lässt es sich wahrlich auftanken: Die offen geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf etwa 91 m² Paaren und kleinen Familien schönen Wohnkomfort in Wien-Liesing. Dieser äußert sich u.a. durch die eigene, überdachte Loggia zum Hof mit grünem Ausblick. Weiters profitieren Sie und der Rest der Hausgemeinschaft von Sauna und Ruheraum im Hause sowie auch einem angenehmen Garten. Fernab des Trubels des Zentrums ist hier der richtige Ort zur inneren Einkehr.

Die Wohnung in der 2. Etage eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Im wohnlichen Holzparkettboden bricht sich das Tageslicht, das durch große Fenster in die Wohnung gelangt. Dies ist besonders im offenen Wohn- und Essbereich deutlich, der ebenso über eine offene Küche mit Einbauküche verfügt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Glasdusche und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird der schöne Grundriss durch 2 gemütliche Schlafzimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, der etwa als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Im eigenen Kellerabteil lässt sich der Hausrat verstauen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst vor Kurzem teilrenoviert: Eine gute Basis für Ihre individuellen Anpassungen. Fenster und Lichtschutz-Markisen werden von der Hausgemeinschaft repariert bzw. ausgetauscht, sodass keine zusätzlichen Kosten anfallen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich netto auf 355,23 € inklusive 90,26 € Reparaturrücklagen und beinhalten einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst.

Der Wohnkomfort ist ebenso durch die gut angebundene Lage der Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk gegeben. Hier wohnen Sie am grünen Stadtrand ohne Kurzparkzone und profitieren sowohl von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur als auch von der Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Liesinger Schlosspark, dem südlichen Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge. Die unmittelbare Nähe zu Niederösterreich ermöglicht u.a. Einkaufstrips wie etwa zur SCS, einem der größten Einkaufszentren Europas, in einer Entfernung von 11 Autominuten.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Einkaufszentrum “Riverside”, ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad. Zur guten Nahversorgung tragen zudem mehrere Ordinationen und diverse gastronomische Einrichtungen in bequemer fußläufiger Umgebung bei. Zudem sind 2 Kindergärten nur ca. 250 m entfernt angesiedelt.

Der Bahnhof “Wien Liesing” liegt weniger als 10 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von hier aus gelangen Sie in rund 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz bieten darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 12, 13 und 13a.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.