Familienglück fußläufig zur Donauinsel: Umfassend sanierte und großzügige 6-Zi.-Wohnung

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Diese besondere Wohnung bietet Ihnen mit 6 Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 128 m² eine exklusive Platzvielfalt für Ihre Familie. Dank der 2019 erfolgten Komplettsanierung des Badezimmers, einem vollständigen Innenanstrich, einer neuen Lüftung sowie einem neu verlegten Design-Vinyl-Boden können Sie sich über einen gut gepflegten Zustand freuen. Ein zusätzliches Argument der Immobilie besteht in der sehr zentralen Lage unweit von Donauinsel und Augarten - erfüllen Sie sich und Ihrer Familie also den Traum von gehobenem Wohnen zentral und doch idyllisch gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2018 und 2020 saniert wurde. So wurden die Fassade, das Stiegenhaus und der Innenhof erneuert. Bequem mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung, die Sie im ersten von 2 parallelen Vorräumen empfängt. Direkt hinter dem Essbereich finden Sie das helle Wohnzimmer mit dem gut erhaltenen, ansehnlichen Holzparkettboden. Der von hier ausgehende Korridor verbindet Sie mit 4 Schlafzimmern sowie der Küche, die über eine gepflegte Einbauküche verfügt. Neben dieser liegt zudem das großzügige Bad mit neuen Armaturen und Böden sowie ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer, 2 Abstellräume sowie ein separates WC komplettieren die Raumaufteilung der Wohnung.

Für Ihren Hausrat steht Ihnen ein etwa 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Weiters können Anrainerparkplätze in Anspruch genommen werden. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ideal ab. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 292 €, dem Reparaturfonds werden 95,70 € zugeführt. Im Kaufpreis für die Wohnung ist außerdem das komplette Mobiliar inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Zwischen Donau und Augarten gelegen, befindet sich die Wohnung außerdem in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsverbindungen im 20. Wiener Bezirk.

Für Ihre Einkäufe steht Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in weniger als 100 m, weitere sind in einem Umkreis von rund 200 m zu finden. In maximal einem halben Kilometer Entfernung gelangen Sie zu einer Ordination, einer Apotheke, weiters liegen eine Volksschule und ein Kindergarten ebenfalls wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Im Umkreis von einem Kilometer stehen Ihnen außerdem eine große Bandbreite von Freizeitangeboten zur Verfügung. So gelangen Sie fußläufig sowohl zur Donau mit der Donauinsel als auch zum Donaukanal. Fast vor der Haustür finden Sie außerdem den “Forsthaus Park”, der durch diverse Sportvereine im näheren Umfeld ergänzt wird. In 8 Minuten mit dem Rad kommen Sie ebenso zum Augarten. Abgerundet werden die Freizeitmöglichkeiten durch eine gute Auswahl von Cafés, Bars und Restaurants.

Die öffentlichen Verkehrsmittel lassen sich ebenso schnell zu Fuß erreichen. Die Schnellbahn-Station “Handelskai” liegt etwa 800 m entfernt, der U-Bahnhof “Dresdner Straße” nur ca. 900 m. Bus und Bim sind in maximal 2 Minuten zu Fuß erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.