Kleingarten-Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten auf Gemeinschaftsgrund

1210 Wien

Die Immobilie wurde archiviert und steht nicht mehr zur Verfügung

Am 24.10.2020

1210 Wien
Highlights

+ Gepflegter Zustand
+ Ab sofort verfügbar
+ Grüner Garten
+ Traumhafter Wintergarten
+ Helle, freundliche Wohnräume
+ Große Wohnküche mit EBK und Holzofen
+ Tageslicht-Duschbad und sep. WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Carport
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
+ Nähe zur U1-Station „Leopoldau“

Objektdetails - Exposé 1023118

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1792577?accessKey=5e87 +++

Im Wiener Bezirk Floridsdorf kommt dieses schöne Kleingarten-Einfamilienhaus mit einem offen geschnittenen Wohn/Essbereich inkl. Küche, sowie einem großen Schlafzimmer und einem Durchgangszimmer, welches durch kleinere Umbaumaßnahmen zu einem separaten Zimmer umgestaltet werden kann, zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² eignet sich das komfortable Eigenheim hervorragend für Paare oder Kleinfamilien. Alternativ ist dieses Haus auch als Investment gut geeignet, da es sich hierbei um ein Einfamilienhaus handelt und Sie somit den 'Freien Mietzins' anwenden können - Vollausnahme des MRGs. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 230,66 €.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 empfängt Sie dank der hellen, freundlichen Wohnräume, die mit Holzparkett und Laminatboden ausgelegt sind, in einer einladenden Wohnatmosphäre. Neben dem lichtdurchfluteten Wintergarten stellt der grüne Garten auf dem ca. 427 m² großen Grundstück ein weiteres Highlight dar. Eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche und Holzofen, der angrenzende Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bilden das Erdgeschoß. Das Obergeschoß umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, das je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein WC. Ihren Pkw können Sie derweil bequem in einem Carport abstellen. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges Gartenhaus in Massivbauweise.

Das Haus ist ein sogenanntes Superädifikat, d.h. hier wird Eigentum durch Urkundenhinterlegung erlangt, an den Liegenschaftsanteilen hingegen durch Einverleibung. Im Hinblick auf das Nutzungsrecht ergeben sich hier aber sonst keine Unterschiede zum normalen Eigentum. Das gesamte Grundstück, welches im schlichten Miteigentum steht, verfügt über ca. 20 Parzellen. Zusätzlich ist jedes Grundstück, durch Einzäunung, voneinander getrennt, weswegen die rechtliche Situation des gemeinschaftlichen Eigentums auf das gesamte Grundstück keinen negativen Einfluss auf dessen Nutzung hat.

Objektnr: 1023118

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Nordosten von Wien innerhalb des Bezirks Floridsdorf. Hier profitieren Sie insbesondere von den kurzen Einkaufswegen, einer familienfreundlichen Umgebung und der günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von rund 10 Fahrradminuten stehen bereits alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie einige Cafés und Restaurants. Hinzu kommen auch Schulen und Kindergärten, während in der Freizeit beispielsweise ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino in wenigen Minuten mit dem Fahrrad besucht werden können.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die ca. 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Draugasse” sowie den Bahnhof “Leopoldau” (U1) in knapp 9 Fahrradminuten Entfernung. Weiters ist das Straßenverkehrsnetz unkompliziert über die nahe gelegenen Autobahnen 7, 8 und 229 befahrbar.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen