Hervorragende Lage Nähe U Josefstädter Straße: Kernsanierte 2-Zi.-ETW mit eigenem Innenhof

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Eine hervorragende Lage im 8. Bezirk, ein guter Schnitt sowie ein kernsanierter Zustand: All diese Highlights werden Ihnen mit dieser 2-Zimmer-Wohnung mit 60,61 m² Wohnfläche geboten, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Ein weiteres Highlight besteht zudem in dem exklusiven Innenhof mit Terrasse, der an die Wohnung angeschlossen ist. Durch die Ausrichtung zum Innenhof profitieren Sie außerdem von viel Ruhe ohne Straßenlärm. Dank der Parterrelage ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.

In einem ca. 1900 gebauten, gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus gelegen, profitieren Sie von einem exzellenten Zustand dank einer Kernsanierung im Jahr 2010.

Vom Vorraum gelangen Sie in das Herzstück des Apartments, die großzügige und freundliche Wohnküche, die mit wunderschönem Fischgrätparkett sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier kommen Sie zum geräumigen Schlafzimmer sowie zum Badezimmer mit Duschbadewanne und Fenster. Ein separates WC komplettiert die Räume der Immobilie.

Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer in Ihren exklusiven Innenhof, der mit einer großen Terrasse ausgestattet ist. Dieser lässt sich sowohl von der Wohnung als auch vom Stiegenhaus aus mit eigenem Schlüssel betreten. Hier lässt es sich vor allem im Sommer nach Belieben ausrasten.

Für Ihren Hausrat steht ein Kellerraum zur Verfügung, für Sauberkeit sorgen ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei etwa 163 €, davon fließen in den Reparaturfonds im Monat ca. 59 €.

Eines der größten Highlights der Wohnung besteht in ihrer ausgezeichneten Lage im 8. Bezirk, direkt westlich des Stadtzentrums. In fußläufiger Entfernung zur U-Bahn gelegen, finden Sie hier genügend Angebote für Einkäufe und Freizeitaktivitäten.

Bereits in einem Umkreis von ca. 500 m können eine Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelhändlern sowie Restaurants und Cafés erreicht werden. Ebenso befinden sich in diesem Umfeld Apotheken und Ordinationen. Für Ihre Freizeit stehen Ihnen u.a. ein Fitnesscenter und 2 kleine Parks zur Verfügung.

Die U-Bahn-Station “Josefstädter Straße” finden Sie nach bereits etwa 7 Minuten Fußweg, die Station “Rathaus” nach etwa 13 Minuten. Eine Tramstation erreichen Sie nach nur 3 Gehminuten. In der Nähe kommen Sie außerdem zur Landesstraße 221.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.