Ideal für Visionäre: 2 benachbarte 1-Zi.-Apartments im Paket (Durchbruch möglich) - Sanierungsbedarf

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Eine ruhige, vergleichsweise naturnahe und dennoch gut angebunden Wohnlage, eine gemütliche Lage im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, 2 separate Apartments, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, insgesamt 2 Badezimmer, ein separates Kellerabteil für ergänzenden Stauraum, sowie nur etwa 15 Minuten Fahrt in die Stadtmitte von Wien, machen diese Immobilie perfekt für Studenten, als kleine Stadtwohnung für gelegentliche Wien Besucher oder für Pendler, aber auch für Kapitalanleger zum Quartier Angebot für vorübergehend Arbeitende in Wien an.

Die benachbarten Apartments befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, stellen jeweils ca. 25 m², bzw. rund 19 m² Wohnfläche zur Verfügung und können bei Bedarf zusammengelegt werden, sodass eine Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche entsteht. Beide Apartments bedürfen einer Generalsanierung, sodass hier der Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Betriebskosten belaufen sich für beide Apartments auf rund 130 € monatlich.

Insgesamt weisen die beiden Eigentumswohnungen einen ähnlichen Grundriss auf und stellen ein Wohn-/Schlafzimmer, jeweils eine offene Küche mit kleiner Einbauküche sowie jeweils ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Gebäude-eigene Winter- und Hausreinigungsdienst, sowie ein separates Kellerabteil für ergänzenden Stauraum runden das Angebot dieses Wohnungspakets ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt zentrumsnah etwa 6 km von der Innenstadt entfernt und erlebt seit einigen Jahren einen lebhaften Aufschwung. Geprägt wird das urbane Flair des Bezirks von ebenso urigen wie modernen Heurigen, Cafés und Restaurants sowie vielfältigen (multi-)kulturellen Angeboten - so finden hier besonders junge und weltoffene Menschen einen idealen Ort zum Wohnen vor.

Mehrere Supermärkte befinden sich ebenso wie bspw. Apotheken oder Bäckereien im Umkreis von etwa 5 Gehminuten. Geschäfte und Dienstleister wie Drogerien, Bank- oder Postfilialen können Sie im Umfeld des U-Bahnhofs Ottakring in Anspruch nehmen, der sich etwa 450 m entfernt befindet. Eine Pause vom Alltagstrubel können Sie im Karl-Kantner-Park oder dem Kongresspark mit eigenem Schwimmbad verbringen, den Sie innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreichen.

Neben dem nächsten U-Bahnhof sorgt auch die wenige hundert Meter entfernte Bimhaltestelle “Rankgasse” für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Bezirke. Zur Universität bspw. gelangen Sie von hier aus in etwa 20-25 Minuten Fahrzeit. An das Straßennetz sind Sie über die B222 angebunden, die mit zahlreichen weiteren Fernstraßen verbindet.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.