Favoritenstraße: 2-Zimmer-Wohnung, 5. Liftstock, TOPLAGE, direkt an der U1 Troststraße!

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725098?accessKey=5e19 +++

In direkter Nähe zur U-Bahn-Station “Troststraße” und damit 10 Minuten vom Stephansplatz entfernt liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk. Sie bietet mit rund 55 m² Singles und Paaren genügend Platz für komfortables Wohnen. Dank der guten Lage erweist sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessant.

Die Wohnung im 5. Liftstock eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet so viel Spielraum für Gestaltungsideen, etwa beim Ausmalen, den Böden, den Türen oder dem Bad. Die monatlichen Betriebskosten betragen 156,97 €, von denen 43,60 € auf die Reparaturrücklage entfallen. Diese ist mit 189.000 € gut gefüllt.

Die u.a. mit Holzdielenboden und doppelt verglasten Fenstern ausgestattete Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Wohnbereich. Dieser führt Sie auf den Flur, von dem die Küche und das WC erreichbar sind. Ein mit Duschbadewanne ausgestattetes Tageslichtbadezimmer kann von der Küche erreicht werden.

Zum Angebot gehört weiters ein Kellerraum von etwa 6 m² Größe. Ihr Auto können Sie auf Anrainerparkplätzen abstellen. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Paket ab.

Objektnr.: 1022515

Gut an das Stadtzentrum angebunden befindet sich diese Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zum Reumannplatz garantiert eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, sodass Sie von einer rundum guten Infrastruktur profitieren.

Die nächsten 4 Supermärkte liegen bequem in einem Umkreis von ca. 500 m. Vielseitige Geschäfte sowie Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite nahe der Fußgeherzone des Reumannplatzes, den Sie innerhalb von 6 Minuten erreichen können.

Für Ihre Freizeitgestaltung stehen etwa der Alfred-Böhm-Park und der Antonpark zur Verfügung, für Bewegung sorgen das Amalienbad am Reumannplatz sowie mehrere Fitnesscenter. Etwas weiter südlich liegt zudem das Erholungsgebiet “Wienerberg”.

Direkt vor dem Haus haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinie U1 Troststraße sowie den Nachtbus. Mit der U-Bahn sind Sie innerhalb von etwa 10 Minuten am Stephansplatz. An das Straßenverkehrsnetz binden die nahe verlaufende B230 sowie die B221 und die A23 an.

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