Viel Platz und Charme: Atmosphärisches EFH mit Garten in ruhiger, grüner Ortsrandlage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1714416?accessKey=5ee7 +++

Laden Sie die Natur in Ihr neues Zuhause ein: Lichtdurchflutete Räume von beeindruckender Höhe, frei stehende Holzsäulen und weitere naturbelassene Elemente mit Waldcharakter, frei unter dem Schrägdach hängende Galerien in heller Holzoptik - dieses renovierte Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme in grüner Lage von Arbesthal ist der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und Selbstbastler.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 802 m² und einer ca. 120 m² großen Wohnfläche verteilt über 2 Etagen und 4 freundliche Zimmer bietet Ihnen die Immobilie genügend Freiraum zur Gestaltung Ihres individuellen Wohnkonzeptes. Das gepflegte Haus verfügt über vollständige Außendämmung und stellt durch eine Pelletheizung seine Umweltfreundlichkeit zusätzlich unter Beweis. Zudem sorgen hierbei eine Wand- sowie eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Aktuell befindet sich der innere Bereich noch teilweise im Sanierungszustand.

Der großzügige Wohn- und Essraum des Erdgeschoßes zeichnet sich durch eine offene Bauweise aus. Hier ist ebenfalls die Küche mit gepflegter Einbauküche und Essplatz untergebracht. Vom Flur aus lassen sich weiters 2 Zimmer erreichen, welche sich problemlos als Schlaf-, Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer umgestalten und einrichten lassen. Ein charmantes Tageslichtbad mit weiteren Naturelementen, Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoß bietet eine schöne Galerie und verfügt zudem über einen Raum, der sich als weitere Wohn- oder Lagerfläche nutzen lässt.

Eine Terrasse mit angeschlossenem Garten und ein überdachter Vorgarten mit Stellplatz runden das ansprechende Angebot ab. In der Garage können bis zu 2 Pkw wettergeschützt untergebracht werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Liegenschaft befindet sich in Arbesthal, einer grünen Ortschaft in der Gemeinde Göttlesbrunn-Arbesthal in Niederösterreich. Umgeben von ausgedehnten Wiesen genießen Sie nur etwa 6 km von der Stadt Bruck an der Leitha entfernt einen hohen Erholungswert.

Im Umkreis von ca. 2,8 km befinden sich 2 Lebensmittelhändler, die Ihnen eine gute Nahversorgung gewähren. Weitere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte erreichen Sie innerhalb von etwa 12 Autominuten in Bruck an der Leitha. Für gastronomische Verwöhnmomente sorgt ein Restaurant nur etwa 300 m entfernt.

Arbesthal wird von einer Buslinie bedient. Von der nächstgelegenen Bushaltestelle trennen Sie nur etwa 400 m. Von dort bringt Sie der Bus innerhalb von ca. 15 Minuten zum Bahnhof “Bruck/Leitha”, von dem aus regelmäßig Züge auch nach dem nahe gelegenen Bratislava verkehren. Optimal sind Sie an das Straßennetz über die in komfortabler Reichweite verlaufende A4 angebunden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.