Komfortabel Wohnen im Herzen Wiens - Gepflegte Garconniere mit eigenem Garten und TG-Stellplatz

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Hervorragend zur Eigennutzung oder alternativ zur Kapitalanlage eignet sich diese Garconniere mit eigener Terrasse und angrenzendem Garten. Sie liegt im Herzen Wiens nur etwa 5 Gehminuten vom Wiener Rathaus und somit nicht weit von der Innenstadt entfernt.

Aufgrund der zentralen Lage im 8. Wiener Bezirk sowie dank der barrierearmen Ausstattung kann das ca. 31 m² große Apartment ideal sowohl von jungen Studenten als auch von rüstigen Senioren bewohnt werden. Innerhalb des erst im Jahr 2000 errichteten und stets gepflegten Hauses liegt das Apartment in ruhiger Innenhoflage im Erdgeschoß und lässt sich problemlos mit dem Lift erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen klaren Schnitt. So bietet der Vorraum Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer, in welchem auch eine praktische Küchenzeile mit gepflegter Einbauküche untergebracht ist. Der gepflegte Zustand und der helle Holzparkettboden sowie die bodentiefen Fenster im Wohnraum sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in den eigenen ca. 30 m² großen Garten - der perfekte Rückzugsort mitten in der Hauptstadt! Das weiß geflieste Badezimmer inklusive Toilette stellt eine komfortable Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 65.000 € erworben werden muss. Bei einer dauerhaften Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 8.700 € realisierbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell etwa 61 €, die Rücklagen liegen bei ca. 15 €. Zu Beginn des Jahres 2019 betrug die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus rund 120.000 €. Aktuell stehen keine Reparaturen oder Sanierungen an. Ein Winterdienst und ein Hausreinigungsdienst runden das attraktive Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in hervorragender, bestens angebundener Lage zentral in Josefstadt, dem bei Jung und Alt sehr beliebten 8. Wiener Bezirk. Umgeben von hervorragender Infrastruktur sowie guten Verkehrsverbindungen und dank der fußläufigen Nähe zur Universität und zum Rathaus, bietet sich hier eine ideale Lebensqualität.

In einem Umkreis von etwa 5 Minuten zu Fuß lassen sich eine große Anzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs erreichen. Hierzu gehören 5 Supermärkte, 3 Apotheken, verschiedene Einzelhändler und gastronomische Einrichtungen sowie Arztpraxen. Besonders interessant ist die Lage für Studierende, die hier sowohl auf diverse Institute der Universität Wien als auch auf mehrere Cafés, Kult-Kneipen und internationale Restaurants zugreifen können.

Wem der eigene Garten nicht ausreicht, der kann sich auf dem nahe gelegenen und immer lebendigen Campus des alten AKH im Grünen erholen oder innere Ruhe in dem nach Rosen aus aller Welt duftenden Volksgarten finden.

Perfekte Anbindungen gibt es hier auch an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Straßenwege. Im Umkreis von wenigen Gehminuten gelangen Sie zu einer Vielzahl von Bim- und Bushaltestellen: So können Sie in ca. 450 m die U-Bahn-Station “Rathaus” und die U2 erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.