Zum Teil fertiggestelltes WGH mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Köflach

Zum Verkauf steht hier ein entkerntes und zum Teil fertiggestelltes Wohn- und Geschäftshaus, das sich im Geschäftszentrum von Köflach befindet. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 642 m² verteilt sich auf 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten inkl. eines Lagerraumes. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Zuletzt 2019 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen umfassten das gesamte 1. Obergeschoss, welches jetzt im bezugsfertigen Zustand ist. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie die Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss sind aktuell nicht fertigstellt. Zu den ausstehenden Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Böden und Bäder. Im Jahr 2015 wurden alle Fenster des Objektes und die Fassade saniert.

Nach der Fertigstellung der Wohn- und Gewerbeeinheiten kann eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 47.000 € erwirtschaftet werden.

Ergänzt wird das Objekt von 10 Pkw-Außenstellplätzen. Darüberhinaus befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Dieses weist eine Wohnfläche von ca. 120 m² und 4 Lagerräumen aus. Das Nebengebäude ist im Preis inkludiert. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Köflach, der größten Stadt im Bezirk Voitsberg in der Steiermark. In vorteilhafter Geschäftslage befindet sich das Objekt in belebten Stadtzentrum, das aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zudem eine äußerst attraktive Wohnlage darstellt.

Tägliche Besorgungen können im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind direkt vor Ort ansässig und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
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In etwa 450 m Entfernung liegt der Bahnhof Köflach mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7, die unkomplizierte Anbindung an Graz gewährt. Der Bahnhof ist zudem Ausgangspunkt mehrerer Autobuslinien. Über die Bundesstraßen 70 und die 77 besteht sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 4,17 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.