Stabile Investitionsmöglichkeit bspw. für Landwirte: Gepflegte 3-Zi.-Erdgeschoßwohnung in guter Lage

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Hier bietet sich Ihnen eine stabile Investitionsmöglichkeit, die gerade in der aktuellen Zeit beispielsweise Landwirten als sichere Geldanlage dienen kann: Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung in Zistersdorf, welche sich im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt. Sie überzeugt nicht nur mit einem vorteilhaften Grundriss, sondern auch mit einer zentralen und zugleich ruhigen Lage in begrünter Nachbarschaft in Grenznähe, sodass die Wohnung zusätzlich für Berufspendler interessant wird.

Die Immobilie befindet sich in einem 1940 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben einem Gemeinschaftsgarten mit attraktivem Sitzbereich wird Ihnen hier ein ca. 4 m² großer Keller geboten, der über einen Zwischenspeicher für die Solaranlage verfügt. Ein Gemeinschaftsraum steht allen Parteien des Hauses für kleine Feiern und Familienpartys zur Verfügung.

Empfangen werden Sie im Vorzimmer, das Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe bietet und Sie u.a. nahtlos in die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche führt. Weiters erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Bürozimmer. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne vervollständigt den Grundriss.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 200 € zzgl. einem Betrag von 220 €, der sich aus den Kosten für 2 Kredite, welche für die Sanierung der Wohnanlage aufgenommen wurden, sowie je nach Wohnungsanteil den Betriebskosten für die 5 vermieteten Wohnungen in der Anlage zusammensetzt. Von den Mieteinnahmen fließt ein Teil in den Kredit, der zurückzuzahlen ist, und der andere wieder je nach Wohnungsanteil in die Betriebskosten. Darüber hinaus werden einige der Wohnungen in der Anlage vermietet, weshalb es sich bereits fest etabliert hat, dass die Mieteinnahmen in die Betriebskosten einbezogen und je nach Wohnungsanteil dementsprechend abgezogen werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022048

Die Immobilie befindet sich in Zistersdorf, einer Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, die rund 5.400 Einwohner beherbergt. Geografisch liegt Zistersdorf am Fuße des Steinberges im Weinviertel, inmitten von Weinbergen. Hier leben Sie nahe dem Stadtzentrum in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage mit kurzen Wegen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

So können Einkäufe bspw. in einem direkt nebenan befindlichen “HOFER” getätigt werden, dessen Angebot durch einen nur etwa 100 m weiter liegenden “Billa” ergänzt wird. Ihre medizinische Versorgung wird dagegen von Ordinationen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in einem Umkreis von ca. 650 m sichergestellt. Im Zentrum erwarten Sie zudem einige Wirtshäuser und Cafés.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Weiters liegen der Schlosspark mit einem Spielplatz, der Stadtteich und Sportangebote nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung, den nächstgelegenen Bahnhof finden Sie in Drösing. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien über die A5 in rund 45 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.