Ihr neues Zuhause in Wien-Meidling: Modernisierte 2-Zi.-Wohnung nahe dem Schönbrunner Schlosspark

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Diese modernisierte und äußerst gepflegte Eigentumswohnung verspricht ein erholsames Wohnambiente nur ca. 6 Fahrradminuten vom beliebten Schönbrunner Schlosspark entfernt. Auf rund 51 m² finden Sie 2 helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche und ein ansprechendes Badezimmer sowie ein separates WC, die beide wie auch die Gastherme erst 2016 erneuert wurden. Weiters wurden auch die Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht und so sind aktuell keine zusätzlichen Renovierungsmaßnahmen nötig. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich etwa 222 € inklusive 15 € Reparaturrücklagen.

Die Wohnung empfängt Sie im dritten Stock eines ca. 1900 erbauten Mehrparteienhauses. Bereits der Vorraum überzeugt mit einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in die hellen, einladenden Wohnräume, in denen ein Holzparkettboden verlegt in elegantem Würfelmuster die optimale Grundlage für eine stilvolle Einrichtung bildet. Die Küche ist mit einer Einbauküche in zeitgemäßem Design ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Badezimmer überzeugt mit stilvollen Fliesen und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Es wird ergänzt durch ein separates WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Sicherheitswohnungstür.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objekt Nr.: 1021548

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 12. Wiener Bezirk. Hier können Sie eine ruhige Wohnumgebung genießen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt. Ein besonders Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. In nur etwa 6 Minuten erreichen Sie diesen mit dem Fahrrad und können hier durch die romantische Parkanlage flanieren, sich an dem Ausblick über Wien erfreuen, den Tierpark besuchen oder im Schönbrunner Freibad Abkühlung im Wasser finden.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. So gelangen Sie nach etwa 500 m zum nächsten Supermarkt und auch eine Bankfiliale, Apotheken, Drogeriemärkte, ein Bio-Markt und weitere Supermärkte liegen in komfortabler Reichweite. Im Bezirk finden sich mehrere Kindergärten, der nächste in etwa 350 m Entfernung, und auch verschiedene Schulformen sind vorhanden.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie u.a. über die ca. 400 m entfernte U-Bahnhaltestelle “Niederhofstraße” sowie die etwa 450 m entfernte U-Bahnhaltestelle “Längenfeldgasse” angebunden. Von hier aus bringen Sie die U4 sowie die U6 innerhalb von 20 Minuten in die Innenstadt. Nach nur etwa 4 Gehminuten erreichen Sie außerdem eine Tramhaltestelle, von der aus die Tram 62 sowie die WLB abfahren. Über die Autobahnen 1, 221, 222 und 223 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.