Altbauflair in zentraler und doch ruhiger Lage: 3-Zi.-Wohnung in Innenhof-Ausrichtung im 9. Bezirk

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1684509?accessKey=5e78 +++

Hervorragend zur Eigennutzung oder alternativ zur Kapitalanlage eignet sich diese ansprechende Altbauwohnung mit 3 Zimmern in sehr guter Lage des 9. Wiener Bezirks Alsergrund.

Die ca. 84 m² große Wohnung kann idealerweise von Paaren, kleinen Familien oder auch Wohngemeinschaften bewohnt werden, da jedes der Zimmer vom Vorraum aus begangen werden kann. Innerhalb des Hauses liegt das Apartment in ruhiger Innenhoflage im 2. Liftstock.

Das Altbauflair wird durch Details wie teils hohe Decken und elegante Türen sowie durch Holzparkettböden gesteigert. Es besteht Renovierungspotenzial, das eine Neunutzung nach Ihren Vorstellungen fördert.

Die Wohnung verfügt über einen klaren Schnitt. Der Vorraum bietet Zugang zu allen Räumen. Es gehören hierzu ein helles, freundliches Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, von denen eines auch über das Wohnzimmer zugänglich ist. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich weiters die Küche mit gepflegter Einbauküche und komplettiert wird der Schnitt durch das Tageslichtbad mit moderner Dusche und außerdem ein separates WC.

Ein Winterdienst und ein Hausreinigungsdienst runden das Angebot ab. Die Betriebskosten liegen bei monatlich 400 €.

Das Objekt befindet sich in hervorragender, bestens angebundener Lage zentral im 9. Wiener Bezirk Alsergrund. Umgeben von hervorragender Infrastruktur, guten Verkehrsverbindungen, der Universität und der TU Wien und unweit des Donaukanals bietet sich hier eine ideale Lebensqualität.

In schon einem Umkreis von etwa 5 Minuten zu Fuß lassen sich eine große Anzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs erreichen. Hierzu gehören 3 Supermärkte, eine Apotheke, verschiedene Einzelhändler und gastronomische Einrichtungen sowie Arztpraxen. Im Umkreis von einem Kilometer erstreckt sich ein großes Angebot von Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen. Besonders interessant ist die Lage für Studierende, die hier auf diverse Institute der Technischen Universität sowie der Universität Wien zugreifen können.

Für Ihre Freizeit stehen Ihnen unweit ein Fitnessstudio sowie der Währinger Park mit Skatepark und Familienbad zur Verfügung und in etwa 500 m kommen Sie zum Ufer des Donaukanals.

Perfekte Anbindungen gibt es hier auch an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Straßenwege. Im Umkreis von wenigen Gehminuten gelangen Sie zu einer Vielzahl von Tram- und Bushaltestellen und können ebenso in ca. 250 m die U-Bahn-Station “Nußdorfer Straße” erreichen. Sie gelangen weiters in kurzer Zeit zum Währinger Gürtel.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.