4 Zi. und 2 Wintergärten mit 1 Balkon im Makartviertel: Gehobene ETW südlich der Linzer Innenstadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1653371 +++

Gehobenes Wohnen im Linzer Makartviertel: Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Eigentumswohnung, die mit einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 120,6 m² und 3 Schlafzimmern sowohl anspruchsvollen Paaren als auch Familien genügend Platz bietet und dabei mit zahlreichen Highlights zu überzeugen weiß. So erwarten Sie nicht zuletzt ein Balkon und 2 nach Süden ausgerichtete Wintergärten, von denen der eine beheizt ist, sodass sie Ihnen ganzjährig zur Verfügung stehen und zahlreiche Sonnenstunden und Wärme versprechen. Im Wohnungsinnern erfreuen charakteristische Holzböden, ein eleganter Schwedenofen und der Komfort einer Klimaanlage. Vielreisende und Berufspendler profitieren darüber hinaus von einer Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Wärme des Ofens und das Holzparkett in klassischem Würfelmuster verleihen dem Wohnzimmer ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die Küche befindet sich gleich nebenan und bietet Zugang zum Balkon in die Hofseite: Was Sie mithilfe der vollständigen Einbauküche zubereiten, lässt sich somit an warmen Tagen auch an der frischen Luft genießen. An die gegenüberliegende Seite des Vorzimmers schließen sich die 3 Schlafzimmer an, während das Badezimmer mit beinahe bodengleicher Dusche vervollständigt zusammen mit dem separaten WC den praktischen Grundriss.

Zu den Vorzügen der Immobilie zählt weiterhin ihr sorgfältig modernisierter Zustand: So wurden bspw. erst 2016 3-fach verglaste Fenster in Wohnzimmer und Küche eingesetzt, während die restlichen 2-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2004 stammen. Die Fliesen im Flur wurden 2010 erneuert und der Einbau der Klimaanlage im Schlafzimmer erfolgte erst 2015.

Abgerundet wird das ansprechende Angebot von einem etwa 14 m² großen Kellerabteil. Eine Garage wurde bisher für 80 € pro Monat angemietet und kann eventuell nach Absprache übernommen werden. Gästestellplätze sind im Hof vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 180 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1021115

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Linzer Makartviertel. Hier profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während sich Ihnen zugleich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite bieten. So trennen Sie bspw. nur rund 3 km von dem malerischen Ufer der Donau oder dem Linzer Wasserwald. Das Makartviertel ist außerdem bekannt als Standort zahlreicher großer Unternehmen und die Nähe zum städtischen Hauptbahnhof bietet sehr gute Bedingungen für Pendler.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken oder eine Apotheke, finden Sie hier bereits in einem fußläufigen Umkreis von ca. 10 Minuten. Ein Einkaufszentrum befindet sich darüber hinaus in nur etwa 200 m Entfernung. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft, während Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld Reichweite die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie in nur ca. 10 weiteren Minuten mit der Linzer Innenstadt. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die Autobahn 7.

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.