Neues Zuhause vor den Toren Wiens: Modernes Einfamilienhaus mit Garten - Videobesichtigung möglich
2345 Brunn am Gebirge
Preis
475.000 €
Wohnfläche
120 m2
Preis pro m²
3.958 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1021034
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1666399?accessKey=5e63 +++
In einem gepflegten Wohngebiet in Brunn am Gebirge genießen Sie mit diesem ansprechenden Einfamilienhaus naturnahen Wohnkomfort und eine günstige Verkehrsanbindung südwestlich von Wien. Hier sind all diejenigen angesprochen, die sich den Traum vom Familiendomizil erfüllen wollen! Ein gepflegtes Grundstück bietet auf ca. 288 m² Fläche Platz für Ihre pflegeleichte Gartenoase.
Das erst im Jahr 2007 erbaute Haus überzeugt auf insgesamt rund 120 m² Wohnfläche durch seinen modernen Wohncharakter und den neuwertigen Zustand. Die Immobilie empfängt Sie im Vorraum, der Sie rechter Hand in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich führt. Ein ansprechender Laminatboden erzeugt ein wohnliches Raumambiente und macht den Wohnraum zum gemütlichen Aufenthaltsort für harmonische Familienstunden. Die Terrasse ist von dort aus ebenfalls zugänglich. Eine geräumige Wohnküche mit vollständiger Einbauküche hält Platz für eine Sitzecke bereit. Eine Speis sorgt für Ordnung und zusätzliche Staufläche und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoß betreten Sie einen großzügigen Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere 2 Zimmer lassen sich ideal als Kinder-, Hobby-, oder Arbeitszimmer nutzen und ein Tageslichtbad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über weiteren Nutzraum. Dort finden Sie eine praktische Waschküche, einen Werkstattraum und 2 Zimmer vor, die als Abstellräume oder auch bspw. als Fitnessraum genutzt werden können.
Im Garten besteht die Möglichkeit eine automatische Bewässerungsanlage zu installieren und auch ein Pool können Sie hier auf Wunsch anlegen. Für Ihre Pkws stehen weiters 2 Außenstellplätze bereit.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1021034
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Lage
Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit rund 11.900 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Am Osthang des Wienerwaldes und an der Grenze zu Perchtoldsdorf gelegen überzeugt die Wohngegend durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht.
Die nächsten Supermärkte befinden sich in einer Entfernung von etwa 400 m. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Drogerien, und Apotheken, können ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Familien mit Kindern profitieren von Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen, die in der Gemeinde ansässig sind.
Nach ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zu einer Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Der etwa 2 km entfernte Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf bietet Anschluss an den S-Bahnverkehr und befördert Sie u.a. direkt bis zum Wiener Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verkehren zudem die Bundesstraße 13 sowie die Wiener Außenring-Autobahn.
Allgemeine Informationen
2007
Baujahr
2
Etagenanzahl
120 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
288 m2
Grundstücksfläche
Kosten
475.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
3.958 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Naturstein
Bodenbelag
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
3
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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