Modernes Architektenhaus in idyllischer Ruhelage bei Graz mit 3 Terrassen u. Wellnessbereich

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1489599?accessKey=5c34 +++

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihren gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird und Ihnen zugleich Ruhe und private Zurückgezogenheit abseits der Großstadthektik bietet? Dann lassen Sie sich von diesem modernen Architektenhaus in direkter Waldrandlage unweit des Zentrums von Nestelbach bei Graz überzeugen. Hier verbinden sich in idealer Weise Naherholungsmöglichkeiten mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Sie in etwa 30 Fahrminuten mit dem Auto die Grazer Innenstadt erreichen lässt.

Das moderne Einfamilienhaus präsentiert sich in hervorragender Sonnenlage, die das Entspannen im gepflegten Außenbereich oder am beheizbaren Outdoor-Whirlpool zu einem exklusiven Erlebnis macht. Die zeitgemäße architektonische Formensprache der Immobilie wird in Gestalt einer großzügigen, offenen Raumarchitektur im Innenbereich fortgeführt. Hier bilden gehobene Ausstattungsdetails und hochwertige Materialien eine ästhetische Symbiose, die ein Wohngefühl der besonderen Art entstehen lässt.

Das erst ca. 2010 in Massiv- und Fertighausbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem Top-Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² erstrecken sich 6 freundliche Zimmer. Hinter dem Vorraum betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin und Zugang zu gleich 2 Terrassen. Große Fensterfronten sorgen dort für einen maximalen Tageslichteinfall und eine Küche, die sich im Stile des Open-Livings direkt in das Raumkonzept einfügt, wartet mit einer hochwertigen Einbauküche und zusätzlichem Stauraum in einer Abstellkammer auf. Weiters stehen hier 2 Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Dank der leichten Hanglage profitiert das Souterrain von viel Tageslicht. Hier befindet sich die große Wellness-Oase mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Regendusche und Ruhebereich. Eine weitere Terrasse grenzt an den Wellnessbereich an und bietet Ausblick in den Garten des insgesamt ca. 708 m² umfassenden Grundstücks. Zudem befinden sich auf dieser Etage 2 weitere Schlafzimmer.

Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch niedrigen Heizkosten aufgrund einer Luftwärmepumpe sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnräume, auf dem Dach wurde zudem eine Solaranlage installiert. Edle Parkettböden, eine Fußbodenheizung, eine Wandheizung in einigen Zimmern sowie eine Bodenkühlung im Sommer tragen zum Komfort bei. Ihre Pkws parken Sie u.a. in einer Doppelgarage. // Objektnr.: 1020838

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Nur ca. 20 km von der Grazer Innenstadt entfernt, genießen Sie mit dieser Immobilie nordöstlich des Zentrums von Nestelbach bei Graz inmitten der Steiermark sowohl eine naturverbundene und ruhige Wohnlage als auch eine günstige Verkehrsanbindung und die Nähe zur Großstadt.

Diverse Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 15 Autominuten ansässig. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie bspw. in etwa 8 Fahrminuten in der nahen Gemeinde Laßnitzhöhe. Gleisdorf fahren Sie in etwa 15 Autominuten an - hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. Für Ihre medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke im Umkreis von 3 km zur Verfügung. In Nestelbach bei Graz ist eine Volksschule ansässig und verschiedene Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden, weshalb sich die Wohnlage für Familien mit Kindern ideal eignet.

Dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 65 und der Autobahn 2 sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen: Graz erreichen Sie so in ca. 30 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Laßnitzhöhe, von hier aus transportiert Sie die Bahn in ca. 25 Minuten in das Grazer Stadtzentrum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.