1-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von begehrtem Wien-Mariahilf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1672584?accessKey=5ecf +++

Zum Verkauf kommt hier eine 1-Zimmer-Wohnung in Mariahilf, dem 6. Gemeindebezirk von Wien, welche sich im Erdgeschoß befindlich über eine Wohnfläche von ca. 26 m² erstreckt. Lediglich rund 2 km vom Wiener Zentrum entfernt profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen gemütlichen Cafés und facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Verweilen.

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Rahmen einer Sockelsanierung saniert und aufgestockt. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. 4 weitere neue Wohnungen werden aktuell vermietet und gehören zum Allgemeineigentum. Nach Ablauf der Förderung in ca. 10 Jahren werden diese Wohneinheiten ebenfalls verkauft. Die Einnahmen gehen dabei an die Eigentümer und betragen für diese Einheit gemäß der aktuellen Bewertung ca. 23.000 €. Sie erwerben somit nicht nur die beschriebene Wohnung, sondern auch einen Anteil an den derzeit vermieteten Dachgeschosswohnungen, wodurch Sie von der zukünftigen Wertsteigerung der Immobilie profitieren.

Die Jahresnettokaltmiete unterliegt dem Mietrechtsgesetz - die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 232 € und enthalten die Tilgung für das Darlehen in Höhe von ca. 38.000 €. Von diesem Darlehen müssen ca. 4.000 € sofort nach dem Kauf getilgt werden, wodurch sich auch die Betriebskosten entsprechend reduzieren werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der stilvolle Holzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer schafft ein elegantes Ambiente, während im Vorzimmer eine praktische Küchenzeile untergebracht werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Weiters gehört ein ca. 1 m² großes Kellerabteil zum Angebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020541

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich zentral in Wien-Mariahilf, dem 6. Gemeindebezirk, der zugleich mit rund 30.600 Einwohnern einen der kleinsten darstellt. Hier erwarten Sie eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche gemütliche Cafés und facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Shopping-Meile “Mariahilferstraße”.

Einkäufe des täglich Bedarfs können in einem ca. 200 m entfernten Supermarkt getätigt werden, während eine Arztpraxis in knapp 80 m Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. Kulturell erwarten Sie das Raimund Theater mit weltweit bekannten Musicals in etwa 10 Gehminuten und das Wien Museum Haydnhaus in ca. 3 Gehminuten – um nur einige wenige Beispiele in dem lebhaften Bezirk zu nennen. Weiters gilt es den beliebten Naschmarkt, das “Haus des Meeres” sowie Jugendstilhäuser von Otto Wagner zu erwähnen.

Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten die Bushaltestelle “Hirschengasse” in ca. 230 m und die U-Bahn-Station “Zieglergasse”, von der Sie knapp 600 m trennen. Letztere bringt Sie in etwa 6 Minuten zum Stephansplatz im Zentrum von Wien. Ebenfalls in Reichweite befinden sich die B221 und die B1.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.