Familientraum nahe Salzburg: Sonniges Ein- bis Zweifamilienhaus mit attraktiven Außenbereichen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641405?accessKey=5d04 +++

In naturnaher Wohnlage im malerischen Thalgau und nur etwa 20 Autominuten vom Zentrum Salzburgs entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte frei stehende Haus, das auf rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern hohen Wohnkomfort für große Familien mit Kindern bietet. Durch die bereits getrennten Zähler und den bestehenden Küchenanschluß im Obergeschoss sowie dank der 2 modernisierten Bäder lässt sich die Immobilie problemlos in 2 gleich große 3-Zimmer-Wohnungen aufteilen und eignet sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Eines der Highlights stellt der liebevoll angelegte Garten mit 2 sonnigen Terrassen, einem Kinderpool sowie einem Holz- und einem Glashaus dar. Hier können Sie gesellige Grillabende verbringen, während Kinder unter dem Duft von Obstbäumen und Beerensträuchern in der Nähe spielen. Zudem befinden sich im Obergeschoß 2 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m², auf welchen Sie sich ausrasten können, indem Sie den traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Berge genießen. Der Südbalkon verfügt weiters über eine Schiebeverglasung, sodass Sie sich auch im Winter an der Wärme der Sonne erfreuen. Im Inneren des Hauses bildet ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sauna Ihre persönliche Spa-Oase im eigenen Zuhause.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer, von denen das eine durch einen charmanten Pellet-Kaminofen ein besonders gemütliches Wohnambiente erhält. Daran schließt sich die geräumige Küche an, die über eine voll ausgestattete Einbauküche verfügt und direkten Zugang zur einladenden Terrasse bietet. Das stilvoll geflieste Bad mit einer komfortablen Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab. Über eine Treppe im Gang gelangen Sie ins Obergeschoß: Hier finden Sie ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer - ebenfalls mit Pellet-Kaminofen - vor, welches Sie auf die beiden sonnigen Balkone führt. Außerdem befinden sich hier 2 geräumige, ebenso als Kinderzimmer nutzbare Zimmer. In dem edlen Tageslichtbad profitieren Sie sowohl von einer Dusche als auch von einer Eckwanne - weiters befindet sich hier auch die Sauna. Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen das freundliche und angenehme Wohngefühl. Hinreichend Staufläche bieten der Keller und ein geräumiger Abstellraum. Für Pkw stehen zudem 2 Garagen, ein Carport und 2 Freiplätze bereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Strom auf ca. 330 €.

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich ruhig und naturnah gelegen in der Marktgemeinde Thalgau im Salzburger Flachgau an der Landesgrenze zu Oberösterreich. Thalgau, auch das “Tor zum Salzkammergut” genannt, bietet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Als äußerst angenehm und vorteilhaft erweist sich zudem die Nähe zur Mozartstadt Salzburg, dem Salzkammergut und zahlreichen Naherholungsgebieten.

Vor Ort gewähren Ihnen 2 Supermärkte, einige Bäckereifilialen und eine Apotheke eine gute Nahversorgung. Diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher, während verschiedene Wirtshäuser für Ihr leibliches Wohl sorgen. Im unweit entfernten Salzburg stehen Ihnen ein breites kulturelles Angebot und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Weiters sind in Thalgau eine Schule und ein Kindergarten ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen nahezu gegenüber liegenden Sportplatz sowie durch die traumhafte umgebende Naturlandschaft unterstrichen - weite Felder und nahe gelegene Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und harmonischen Familienausflügen ein, während das wenige Meter entfernte Freibad Thalgau im Sommer Badespaß für Groß und Klein verspricht. Auch der Fuschlsee und der Mondsee sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich dank einer direkten Auffahrtsmöglichkeit auf die Autobahn 1 sowie dank mehrerer in komfortabler Reichweite verlaufender Landstraßen zusätzlich durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.