Nähe Küniglberg: Grosszügige UNSANIERTE STILALTBAU Wohnungen mit Erker und Balkon ab EUR 472.000.-!

Hier präsentieren wir Ihnen eine Stilaltbau-Etage aus 2 Eigentumswohnungen in Toplage von Wien-Hietzing, Nähe Küniglberg und Rotem Berg. Die Wohneinheiten erstrecken sich im 2. Stock ohne Lift, eines im Jahre 1910 errichteten Altbau-Wohnhauses und bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², die sich auf 8 lichtdurchflutete Zimmer verteilen.

Die Eigentumswohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und befinden sich im unsanierten Zustand. Die Sanierungskosten werden abhängig vom Standard und Aufwand mit ca. EUR 800.- pro m² teilsaniert und ca. EUR 1.500.- pro m² generalsaniert eingeschätzt. Die Altbausubstanz der Wohnungen verfügt über Flügeltüren, Fischgrätparkett und einer Raumhöhe von ca. 3,5 m.

KAUFPREIS Top 7: (4 Zimmer, 129 m² mit Erker zzgl. Klopfbalkon) UNSANIERT EUR 472.000.-
KAUFPREIS Top 8: (4 Zimmer, 139 m² zzgl. Balkon u. Terrasse) UNSANIERT EUR 528.000.-

Ergänzt wird das Ensemble durch 2 separate Kellerabteile. Für Top 7 belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf insgesamt 440,22 € (185,60 € zzgl. Rücklage von 254,62 €), für Top 8 auf insgesamt 475,25 € (200,37 € zzgl. Rücklage 274,88 €).

Die stilvollen Wohnungen bestechen durch ihre attraktive Lage in Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, der Teile des Wienerwaldes und den Schlosspark Schönbrunn umschließt. Angrenzend an das umliegende Cottageviertel genießen Sie hier ein vornehmes und ausgesprochen gepflegtes Wohnumfeld, dessen Straßen von stilvollen Villen gesäumt werden.

Die Kombination aus naturnahem Residieren und sehr gut ausgebauter Infrastruktur begründet die Exklusivität der Wohngegend. Kein Wunder, dass das Hietzinger Cottageviertel auf eine Riege berühmter Persönlichkeiten verweisen kann, die sich in der behaglichen Gegend am Wiener Stadtrand niederließen, um hier zu wirken und zu wohnen. So zählen z.B. die bedeutenden Maler Gustav Klimt und Egon Schiele zu den illustren Bewohnern dieses Viertels.

Eine umfassende Nahversorgung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung tragen ebenfalls zur hohen Attraktivität der Wohngegend bei. Die Tram-Linie 10, mit der Sie die U-Bahn-Linie 4 in wenigen Minuten erreichen können, verkehrt direkt vor Ihrer Haustür. So gelangen Sie in unter einer halben Stunde komfortabel in die Wiener Innenstadt.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.