Kapitalanlage oder neues Zuhause: 3-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon vor den Toren von Wien

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In zentraler Lage von Schwechat bietet diese Eigentumswohnung nicht nur dank ihrer ca. 66 m² Wohnfläche genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Auch profitieren Sie von der fußläufigen Erreichbarkeit des Hauptplatzes, des Bahnhofs oder des beliebten Rathausparks -so eignet sich die Immobilie in einem liftlosen Mehrfamilienhaus vor den Toren Wiens hervorragend als verkehrsgünstiges neues Zuhause oder Kapitalanlage zur Vermietung.

Gepflegtes Holzstäbchenparkett in klassischem Fischgrät- und Würfelmuster veredelt die 3 Wohnräume. Im Herzstück der Wohnung, dem großen Wohnzimmer, wird das angenehme Ambiente von einem charmanten Kachelofen und dem Zugang zum ca. 4 m² großen, sonnigen Südwest-Balkon unterstreichen. Die geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Duschbad inkl. WC vervollständigen den Grundriss.

Altersbedingt weist die Immobilie Sanierungsbedarf auf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, hier modernen Wohnraum entstehen zu lassen. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 328,29 € inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, welcher im Zuge der anstehenden Dachsanierung steigen könnte sowie Abzahlung eines zurzeit offenen Darlehens i.H.v. 20.000 €. Nach Abzahlung des Darlehens sinken die Betriebskosten auf ca. 165 € inkl. Rücklagen.

Zum Angebot gehört ferner ein eigenes Kellerabteil und Anrainerparkplätze an der Straße sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020050

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einer zentralen und äußerst gut angebundenen Wohnlage: Sie befindet sich im Herzen von Schwechat und damit nicht nur nahe dem lebendigen Hauptplatz, dem Bahnhof oder dem Rathauspark mit kleinem Bach - auch trennen Sie nur ca. 15 km vom Zentrum Wiens.

So können Sie bei Bedarf unkompliziert die Vorzüge der benachbarten Hauptstadt in Anspruch nehmen, finden jedoch auch direkt vor Ort alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs vor. Mehrere Supermärkte und Einzelhändler sind im Umkreis von etwa 500 m vertreten, ebenso Apotheken oder Bankfilialen. Das Einkaufszentrum Schweacht erreichen Sie nach etwa 10 Gehminuten.

Seine Familienfreundlichkeit beweist Schweacht durch einen Kindergarten und eine Volksschule sowie ein Bundes- und Bundesrealgymnasium, die allesamt zu Fuß in wenigen Minuten besucht werden können.

Zum Bahnhof Schweacht benötigen Sie etwa 15 Gehminuten. Von hier aus verkehrt eine S-Bahn, die Sie in nur einer Viertelstunde Fahrzeit nach Wien bringt - so wohnen hier auch Berufspendler sehr komfortabel. Das Straßennetz nutzen Sie bequem über die B10, B11 oder die B51.

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. USt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.