Ehemaliges Winzerhaus an der Fußgängerzone von Baden

In überaus attraktiver Lage an der Fußgängerzone von Baden bieten wir Ihnen hier eine Immobilie, die Raum und Potenzial für jedes erdenkliche Wohnkonzept bietet. Sie erwerben hier ein Einfamilienhaus, dessen Erdgeschoss ein Lokal mit weitläufigen Lagerhallen beherbergt.

Sowohl die Wohnung im Obergeschoss als auch das Geschäft und die Lagerhallen lassen sich über den repräsentativen, großen Eingangshof erreichen. Derzeit verfügen Sie über 5 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Als Highlight der geräumigen Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² präsentieren sich die Zimmer mit eleganten Holzparkettböden und die ausgesprochen weitläufige Dachterrasse.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019990

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße der Fußgängerzone von Baden, einem Kurort im Südwesten von Wien. Die Stadt zeichnet sich insbesondere durch ein abwechslungsreiches Kulturangebot sowie die Nähe zur Berglandschaft des Wienerwaldes aus - und erfreut sich so seit jeher unter Einheimischen wie Besuchern großer Beliebtheit.

Das Stadtzentrum bietet neben 3 Supermärkten auch eine Vielzahl an verschiedenen Geschäften und Dienstleistern. Auch lädt sie zu Spaziergängen inmitten herrlicher Altbauten und Pausen in den zahlreichen Kaffee- und Wirtshäusern ein. Den weitläufigen Kurpark erreichen Sie ebenfalls nach wenigen hundert Metern. Familien profitieren außerdem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: In einem Umkreis von ca. 750 m befinden sich 2 Kindergärten und eine Volksschule.

Nur ca. 150 m von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. Die Stadt verfügt über einen etwa 5 Gehminuten entfernten Bahnhof, der von Regionalbahnen angefahren wird: Wien erreichen Sie so bspw. in nur 25 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.