Ideal als künftige Kapitalanlage: Stadthaus mit viel Potenzial in Fürstenfeld!

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1611783 +++

Eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger stellt dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in der südöstlichen Steiermark dar. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 938 m² bietet sich die Chance, ein gemütliches Mietshaus mit 2 Wohneinheiten als perfektes Anlageobjekt herzurichten. Zusätzlich profitieren Sie dabei von zahlreichen Vorzügen wie Einbauküchen, 2 Tageslichtbädern, einem Keller, einem charmanten Wintergarten sowie der Widmung 'KG 0,5 -2,5', wodurch ein enormes Ausbaupotential gegeben ist!

Das um 1920 erbaute und im Jahr 1946 aufgestockte Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 245 m². Die Fenster wurden in den 90er-Jahren erneuert und verfügen über Rollläden, die Zimmer sind mit Holzparkett und teilweise mit Teppichboden ausgelegt und überzeugen durch die großen Fenster und hohen Decken mit einem angenehmen, offenen Raumgefühl.

Das Erdgeschoß umfasst 2 geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine freundliche Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewannendusche und ein separates WC mit Fenster. In den Vorraum, von dem aus sich das 1. Schlafzimmer und die Küche erreichen lassen, gelangen Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Stauraum.

Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und 2 Küchen, eine davon mit viel Platz für einen Essbereich, sowie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet auf dieser Etage der charmante Wintergarten.

Neben einem großräumigen, vielfältig nutzbaren Dachboden finden Sie im Dachgeschoß noch ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses, weiters gibt es eine Garage mit 2 sicheren Pkw-Stellplätzen sowie einen Garten mit Gestaltungspotenzial.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. //Objektnr.: 1019709

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Fürstenfeld in der südöstlichen Steiermark. Neben der ruhigen Lage in einer naturnahen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern überzeugt der Standort auch durch die günstige Anbindung an das Nahverkehrsnetz und eine gute Infrastruktur.

In ca. 4 Gehminuten sorgt ein Supermarkt für eine kurzfristige Einkaufsmöglichkeit. Im Umkreis von bis zu 10 Gehminuten kommen außerdem Bankfilialen, eine Apotheke, diverse Dienstleister sowie mehrere Cafés und Gasthäuser hinzu. In der nahe gelegenen Innenstadt von Fürstenfeld finden Sie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Zudem können Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten verschiedene Spielplätze besuchen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad und das Ufer der Feistritz in nur rund 400 m Entfernung.

In lediglich ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Fürstenfeld Grazer Platz”, über die Sie zahlreiche Buslinien nutzen können. Mit dem Bus gelangen Sie beispielsweise innerhalb von nur rund 10 Minuten bis zum Bahnhof Fürstenfeld und sind somit hervorragend an das Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto können Sie außerdem in kürzester Zeit auf die nördlich verlaufende A319 auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.